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Manuel Gebhart Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH
Manuel Gebhart Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1335000 €6.675 €/m²
6Zimmer
200 m²Wohnfläche
691 m²Grundstück
Ziegetsdorf - Königswiesen-Süd - Neuprüll, Regensburg (93051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Manuel Gebhart Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH
Herr Manuel Gebhart
Manuel Gebhart Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH
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Preise

Kaufpreis
1335000 €
6.675 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC

Akzentreiches Zweifamilienhaus mit Grundstück BIEN-ZENKER Eff. 40+ QNG

Dieses Zweifamilienhaus bringt mit seinen leuchtend roten Akzenten frischen Wind ins Siedlungseinerlei. Auch hinsichtlich seiner Form kann der Entwurf überzeugen: An den Hauptbaukörper schließen sich ein Rechteck-Erker mit Terrassenüberdachung und ein Übereck-Erker, der sich in einen sonnigen Balkon verlängert, an. Das moderne Erscheinungsbild wird unterstrichen von attraktiven Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu designstarken Übereck-Verglasungen reichen. Ergänzt werden sie von mehreren Dachflächenfenstern, die zusätzliches Tageslicht in die obere Etage bringen. Gekrönt wird das Fertighaus von einem flach geneigten Satteldach mit weiten Dachüberständen, das ihm einen sehr sympathischen, ländlichen Charme verleiht. Im Innern steht den Bewohnern eine Wohnfläche von fast 230 m² zur Verfügung, die sich auf zwei gleichwertige Wohneinheiten verteilt. Jedes Geschoss umfasst dabei eine Wohnung. Erschlossen werden diese über ein gemeinsames Treppenhaus. Das Raumprogramm ist nahezu identisch und jeweils ausgelegt auf den Alltag einer dreiköpfigen Familie. Das Haus bietet sich auch für das Generationenwohnen an: In die untere, ebenerdige Wohneinheit könnten die Großeltern einziehen, die obere Wohnung ist wie geschaffen für die junge Familie. Hinter der Wohnungstür werden die Bewohner und Besucher von einem geräumigen Flur empfangen. Links schließen sich zwei helle Schlafzimmer an, rechts ein komfortabel ausgestattetes Wellnessbad mit Wanne und Dusche. Geradeaus mündet der Flur in die weitläufigen und lichtdurchfluteten Gemeinschaftsräume. Strukturiert wird das lockere Raumensemble von einem halb offenen Wandelement, das die einzelnen Funktionsbereiche geschickt voneinander abtrennt. Beide Wohneinheiten werden von gemütlichen Freisitzen erweitert: Im Erdgeschoss laden gleich zwei überdachte Terrassen zum Entspannen ein, im Dachgeschoss lockt der Balkon ins Freie. Dank der filigranen, gläsernen Brüstung kann man von jedem Winkel den Ausblick über die Umgebung genießen. Die Haus- und Heiztechnik ist in zwei getrennten Technikräumen untergebracht, die jeweils über das Treppenhaus betreten werden.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die gute Lage dieses Hauses in Regensburg-Süd -
mit Eckgrundstück - sowie die optimale Anbindung
zur A93 und A3 machen dieses Objekt sehr attraktiv.
Ruhig gelegen, in der Johann-Schwäbl-Straße, sind
es die kurzen Wege, die den im Südwesten Regensburgs
gelegenen Stadtteil Ziegetsdorf charakterisieren.
Eine Bushaltestelle als auch der Kindergarten
befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien!
Gleich, ob die Unternehmen im Regensburger Westen
oder im Osten, die Universität sowie das Klinikum,
die Regensburger Altstadt und die zur Erholung
dienenden Donauauen - alles bleibt in wenigen
Minuten zu Fuß, mit dem Auto oder dem Bus gut
zu erreichen. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten,
die Nahversorgung, Schulen oder auch für die
überregionale Verkehrsinfrastruktur.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. auf das Grundstück
Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Grundstückskaufpreises
inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss
nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die
Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Die Maklercourtage fällt nicht auf den Hauspreis an. Sonstiges Es handelt sich hier um ein projektiertes Haus in der Planung! Im Preis enthalten ist die Dämmstufe Effizienzhaus 40 Plus inkl. Wohlfühl-Klima-Heizung+ und Photovoltaikanlage mit QNG welche optional auf Effizienzhaus 40 oder 55 reduziert werden kann. Änderungen in der Grundrissgestaltung, Technik, Ausstattung und der Architektur sind beliebig möglich. Ebenso können verschiedene Ausbaugewerke in Eigenleistung ausgeführt werden.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.


Erzählen Sie mir, was Sie sich für Ihr neues Haus wünschen und gemeinsam entwickeln wir Ihr individuell auf Ihre Anforderungen und Möglichkeiten zugeschnittenes Bien-Zenker Traumhaus.

Am besten machen wir dazu direkt einen Termin aus. Rufen Sie mich einfach an oder schicken Sie mir Ihren Terminwunsch per E-Mail.
Ich freue mich auf Sie!

Die Abbildungen und Grundrisse können kostenpflichtige Zusatzausstattungen zeigen die nicht im Angebotspreis enthalten sind.

Das Grundstück ist im Preis inbegriffen!
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine Altbestand.
Im Preis sind keine Bau- oder Kaufnebenkosten enthalten.
Es handelt sich hierbei noch um eine Vorplanung. In der Eingabeplanung wird das Haus an den Bebauungsplan angepasst. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Energie und Bauzustand

  • Zustand der Immobilieprojektiert

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.675 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.146 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.412 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Manuel Gebhart Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH
Manuel Gebhart Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbHGewerblicher Anbieter
Donaustauferstr. 242, 93055 Regensburg
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Partnerschaft
Herr Manuel GebhartDein Kontakt
Online-ID: 2d6nv59
Referenznummer: 12596-9691-2404-5 CELEBATION ZFH 192 V4
Manuel Gebhart Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH
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