Studio zur Miete

440 €440 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

60 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Helenabrunn, Viersen (41748)

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Flatrate-Miete all inkl. 650 €
Flatrate -All Inklusiv- Miete mtl. 650 EURO inklusive Kaltmiete + inkl. aller Nebenkosten (die allgemeinen, sonstigen Verbrauchskosten) ... auch inkl. Stromkosten + inkl. der TV-Grundgebühren. 650 € mtl. für 1 Person und bei 2 Personen liegt die Flatrate-Miete bei 830 € mtl. Details/ opt. Küchenkauf 500 € ##

MODERNES WOHNEN ... IN EINEM App. im Stile einer MAISONETTE auf anrechenbaren 60 m²/ bei circa 70 m² Grundfläche erhalten Sie eine Wohnung mit Flair via Ebene 1 der Whg. im 1.OG ... plus eine Galerie auf der Ebene 2.

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Lage im Objekt:
- 1. OG. ... via
- separater Aufgang, nach dem Entree
- des Vorflur, der folgt hinter der
- Haustüre

- dekorative Holzbalken ... an der
- Decke .. und als
- Träger der Raum-Ebenen Teilung

- Badezimmer ... mit
- Dusche

- weiße Kunststofffenster ... mit
- Wärmeschutzverglasungen
- weiße Lichtschalter ... und
- weiße Steckdosen
- weiße Holz-Zargen
- weiße Holztüren
- SAT-TV Anschluss, im
- Wohnzimmer, und in der
- Küche

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AUFTEILUNG:

a) Ebene 1:
- Diele
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer ... mit Treppe
- zur Ebene 2 / Galerie

b) Ebene 2:
- Schlafbereich, inkl. einem integrierten
- Einbauschrank
- offene Raum-Ecke
- Loggia

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Allgemein-Fläche:
- 2 m² Platz im/ anteilig vom Fahrradkeller

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Nutzfläche, ca. 2 m²:
- Garderobe / Schrank / Regal ...
- vor Ihrer Wohnungstüre

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PARKEN:
- öffentlich, kostenlos
- direkt am Haus (außen, vor dem Zaun)

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Bezugsfrei:
- nach Vereinbarung
- frühestens ab dem 1.3.2025.

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HINWEIS Einbauküche:
Ein KAUF ist OPTIONAL/ also keine Verpflichtung, möglich.

Zu 500 € kann die Einbauküche, inkl. der Waschmaschine, günstig gekauft/ übernommen werden. Natürlich ohne jegliche Gewährleistung. Ein Kauf hat (auch nicht im Anschluss) nichts mit der Vermieterin und nichts mit dem Mietvertrag zu tun. Es ist ja Ihre eigene, quasi mitgebrachte Küche. Wenn Sie wieder ausziehen & die Küche nicht erneut weiterverkaufen (alles endet mal) können/ wollen, müssen Sie die Stellen wo sich die Küche befindet = die Wände & den Boden (höchst wahrscheinlich) aufwendiger als das es Ihrer realen Mietzeit entspräche = renovieren. Das ist aber lediglich eine reine Vermutung. Die Küche steht schon viele Jahre dort, weil sie bereits (mind. über 2 Mieter) jedes mal weiter dort belassen wurde. Und bei Ihrem erneuten Kauf könnte ja die jetzige Miet-Partei diese Stellen, so wieder mal, nicht renovieren.

## Richtlinien Mieter / Miet-Info ##

ZU SCHÖN + ZU INDIVIDUELL ... um einen passenden NAMEN für dieses SCHNÄPPCHEN zu finden.

In der Regel nennt man Wohnungen / APPARTEMENTS dieser Art:

COOL / GALERIE-App. / STUDIO-Whg. / MAISONETTE / einfach nur TOP + MEGA
Eine Wohnung / ein APP. in einem privaten, äußerst gepflegten, freistehenden Wohnhaus.

In einer ruhigen Lage/ einem Ortsteil kurz vor der Viersener City / zur A52 / nach MG / der Grenze NL / nach Düsseldorf.

Idealerweise verfügt diese Wohnung auch noch über einen separaten Flur als Zu-/ Aufgang direkt nachdem Sie den stilvollen Hauseingang betreten haben.

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Als wenn dies nicht schon genug an Goodies wären, liegt das Haus auf einem eingezäunten 2- FH Privat-Grundstück.

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Eine lichtdurchflutete Galerie und direkten Zugang zu einer kleinen LOGGIA.

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Eine günstige mtl. Pauschal-Miete**
... jeweils mtl. komplett für:
- 1 Person = 650 €
- 2 Personen = 830 €

** Pauschal bedeutet hierbei eine sogenannte FLATRATE-Miete. Ergo sind in den mtl. 650 € (bei 1 Person) die sonst üblichen, weiteren Kosten = hier bereits enthalten, all diese:

- Nebenkosten.
- Heizkosten.
- Wasserkosten.
- TV-Anschluss-Gebühr + sogar die
- Stromkosten.

Somit erhalten Sie auch keine Jahres-Abrechnung mehr ... was positiverweise bedeutet, hier nie mehr eine Nachzahlungs-Aufforderung (Ausnahme siehe Hinweis Nr. 1) zu bekommen.

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WICHTIGE HINWEISE / ET-Vorgaben bezüglich Mieter-Kriterien. Es ist keine Vermietung möglich, im Falle das eine (o. mehr) der folg. Parts auf Sie zutrifft.

Keine Vermietung, falls Sie folgendes
beziehen/ haben/ auf Sie zutrifft:

- staatlichen Bezüge
- Tierhaltung (kl. HT evtl. möglich)
- unter 2 Jahren Mietzeit
- Mindestalter: 26 J.
- nicht mehr als 2 Personen
- Wohngemeinschaften
- gewerbliche Anmietung
- ohne ausreichende Deutsch-Kenntnisse um nötige Dialoge, z.b. mit dem Eigentümer führen zu können.

ABER es ist generell egal welcher Herkunft Sie kommen / geb. sind ... falls Sie eine, mindestens noch 2 Jahre gültigen Aufenthalt-Genehmigung verfügen ... sind auch Sie hier, als Bewerber / Mieter = herzlich willkommen.

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BITTE KEINE Anfrage senden, falls Sie auf eine Ausnahme bez. der ET-Regeln hoffen. Durch die hohe Bewerber-Anzahl schließt sich jeglicher Kompromiss aus.

## Kunden-Fragen/ Regeln d. Flat Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 178.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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HINWEIS EXPOSE:
Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale & Detailangaben sind nach ET-Auskünften wiedergegeben worden. Wir ermöglichen gerne eine Nachprüfung für Sie. Wir übernehmen deshalb keine Haftung .

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HINWEIS ... Mega-FLAT aller NEBENKOSTEN:

Der Pauschal-Mietpreis setzt jedoch eine normale/ übliche Nutzung von jeglichen Wasser-/ Heiz-/ Strom Verbräuchen voraus. Jährlich wird deshalb Ihr ungefährer Verbrauch intern mal kurz durchgerechnet. Bei einem deutlichen Mehr-Verbrauch/ quasi eine Ausnutzung der günstigen Flatrate-Abrechnungsweise sind Sie wohl nicht der richtige Mieter/ Mieterin. Ergo bleibt Ihnen dann nur noch die Auswahl zwischen einer Sondergebühr-Zahlung in Höhe der Summe Ihrer deutlich überzogenen Verbräuche.
Bis dato wurde dies von Ihren Vormietern noch nie erreicht. Andernfalls bleibt der Vermieterin nur noch übrig: Sie fristlos zu kündigen. Eine Klausel diesbezüglich muss auch so (in dieser Art) von Ihnen, im MV schriftlich bestätigt werden.

Hintergrund:
Die Vermieterin ist sehr nett, aber es gab in der
MIETWELT viele Fälle wie z.b.:
- Fenster offen lassen ... trotz Kälte
- Wasser unnötig lange laufen lassen
- Heizung anlassen, trotz Urlaubsreise
+ weitere, quasi an Umweltsünder-Storys

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Bewerbung:.
Per Button im Expose o. per Mail an: cf@vermietungmakler.de

Fragen MÜSSEN ALLE / KOMPLETT beantwortet werden.
Falls dies NICHT erfolgt = gibt es auch KEINE Bearbeitung.

Wenn Sie zu zweit einziehen, brauchen wir
die Daten dann auch alle 2x und 2x KOMPLETT.

Die Auskünfte können Sie erstmal auch ohne
Nachweise / Unterlagen senden.

- Angaben trotzdem wahrheitsgemäß senden
- denn vor MV-Unterschrift prüfen wir alle Unterlagen noch.

- in tabellarischer Form oder einfach untereinander senden.

Vor der Mietvertrag-Unterzeichnung ist eine Vorlage Ihrer max. 6 Monate alten, Schufa Auskunft zwingend erforderlich.

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Bei Fragen zu Summen oder Gehalt
= jeweils die mtl. Gesamt-Ausgabe
nennen ... uns zu senden.

Ihren Namen?
Ihr ktueller Beruf?
mit Fest o. Zeit- Vertrag?
Ihr mtl. Netto Gehalt?
Summe bei lfd. Kredite?
Summe bei lfd. Unterhalt-Zahlungen?
Summe bei weiteren, höheren Ratenzahlungen?

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Und auch hierzu jeweils kurze, trotzdem deutliche
Infos senden:

- Alter?
- Haustiere?
- Kinder (auch Besuchs-Kinder)?
- Nationalität?
- End-Datum bei evtl. befristeten Aufenthaltsrecht?
- Summen der Schulden
- Eintrag in der Schufa?
- Vorstrafe?

## Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: ISDN, frei werdend