Einfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €5.120 €/m²

Finanzierung ab 2149 €/Monat

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5,5Zimmer

125 m²Wohnfläche

1.663 m²Grundstück

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Köhn, Köhn (24257)

Diese gepflegte Reetdachkate befindet sich in ruhiger, aber doch
zentraler Wohnlage, in dem kleinen Ort Köhn. Über zwei
Hofeinfahrten gelangt man auf das ca. 1.663 m² große und
wunderschön angelegte sowie uneinsehbare Grundstück, mit altem
Baumbestand und kleinem Teich. Die Reetdachkate ist ein
Doppelhaus, dessen eine Hälfte Ende der 1930er Jahre entkernt und
erneuert worden ist, ohne dass dadurch der geschlossene Eindruck
des gesamten Hauses beeinträchtigt wurde. Beide Haushälften sind
jeweils mit einer Küche und einem Bad ausgestattet. Sie lassen sich
sowohl als getrennte Wohneinheiten als auch als gesamtes
Einfamilienhaus nutzen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 125
m². Die 5,5 Zimmer lassen sich variabel zuordnen. Der Dachboden
wurde ausgebaut und wird nachträglich, mit ca. 32 m², als
Wohnfläche genehmigt.
Die gesamte Reetdachkate ist seit den 1980er Jahren stilgerecht
restauriert worden. Die Wände sind innen und außen saniert,
einschließlich des Fachwerks und der Ziegel in der älteren
Haushälfte sowie die Holzdecken. In dieser Haushälfte befindet sich
ein großer Kamin mit "Schwippbogen". Die Fußböden sind
weitgehend erneuert und isoliert. In der neueren Haushälfte gelangt
man über eine Treppe in den ursprünglichen Bodenraum, der zu
einem großen Wohnraum ausgebaut wurde.
In der älteren Haushälfte kann der Bodenraum als Stauraum genutzt
werden. Sämtliche Fenster sind Anfang der 1980er Jahre durch
stilgerechte doppelverglaste Sprossenfenster von einer dänischen
Fachfirma erneuert worden. Das Nebengebäude, der ehemalige
Viehstall, ist ebenfalls in den 1980er Jahren entkernt und mit einer
Zwischendecke aus Holz versehen worden. Das Haupthaus und
Nebengebäude sind einheitlich mit Reet gedeckt, die Dächer ca.
1970, die Dachfirste 2022/2023.
Das Haus verfügt über eine 2009 eingebaute Gasheizung.

Die Landschaft rund um den kleinen Ort Köhn ist geprägt von
wunderbarer Natur, Ruhe, der sauberen Luft und der Nähe zur
Ostsee. Auch der beliebte Selenter See, der sich durch seine
außergewöhnlich gute Wasserqualität auszeichnet, ist nur ca. 5
Kilometer entfernt. Lange Strandspaziergänge an der Ostsee, z.B.
am Schönberger Strand (ca. 13 Autominuten) könnten zum Alltag
gehören. Die nahen Städte Lütjenburg (ca. 13 km), Schönberg (ca. 8
km) und Selent (ca. 14 km) bieten alle Geschäfte des täglichen
Bedarfs. Kulinarisch wird Ihnen in der näheren Umgebung,
beispielsweise auf dem Gut Panker, oder dem Hessenstein, aber
auch in Hohwacht, einiges geboten. Die Landeshauptstadt Kiel ist
nur ca. 30 Kilometer entfernt. Die Kreisstädte Plön und Eutin sind
ebenfalls beide ca. 30 km entfernt. Besonders in den
Sommermonaten und während der Erntezeit lässt sich die
authentische Holsteiner Landschaft genießen. Für die Betreuung
der Kinder ist im Kindergarten direkt im Ort gesorgt. Die
weiterführenden Schulen befinden sich in Lütjenburg und
Schönberg.