Wohnung zum Kauf 445.000 € 4 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche Thalhausen Kranzberg / Thalhausen 85402

Monat
4Zimmer
118 m²Wohnfläche

Frau Jana Stanglmaier

Stanglmaier Immobilien GmbH

Perfekter Grundriss! Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Südbalkon

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine optimal geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Thalhausen.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer großzügigen Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus ist auf der linken Seite die geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich. Zur rechten sind eine Vorratskammer und das Gäste-WC. Geradeaus erhalten Sie über die Diele Zugang zu den 3 Schlafzimmern, dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zum großen, hellen Wohnzimmer. Der ca. 16 m² große, überdachte Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Thalhausen, Kranzberg / Thalhausen (85402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Thalhausen, der durch eine hohe Lebensqualität und familiäre Atmosphäre besticht. Die Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und Naherholungsgebiete bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze hervorragend erreichbar.

Thalhausen bietet eine exzellente Anbindung an Freising und München. Über die B11 ist Freising schnell erreichbar, und auch der Münchener Flughafen liegt nur kurze Zeit entfernt. München ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder der Regionalbahn erreichbar. Freising bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, sämtlichen weiterführenden Schulen, Fachhochschule, Universität und Freizeitangeboten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch unmittelbare Bushaltestellen und die Nähe zur S-Bahn-Station in Freising optimal. Die A92 sorgt für eine schnelle Verbindung nach München und zum Flughafen.

Thalhausen bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von Städten. Die Lage ist sowohl für Selbstbezieher als auch Kapitalanleger, aufgrund der starken Nachfrage in der Region attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

445000 €

3.771,19 €/m²

Provision für Käufer

Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

4.050 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.554 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vorhandene Einbauküche mitsamt Elektrogeräten ist, ebenso wie die Infrarotsauna im Gästezimmer, im Kaufpreis enthalten. Weiteres Mobiliar kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume mit insgesamt ca. 43 m² Nutzfläche, wovon einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Im Weiteren verfügt die Einheit über 2 PKW-Freistellplätze. Stichworte Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stanglmaier Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Wörth 10, 85354 Freising

Frau Jana StanglmaierDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2htkz5e

Referenznummer: DS719