Mehrfamilienhaus zum Kauf 990.000 € 14 Zimmer 472 m²<br/>Wohnfläche 804 m²<br/>Grundstück Schlebusch - Nord Leverkusen / Schlebusch 51375

Monat
14Zimmer
472 m²Wohnfläche
804 m²Grundstück

AKURAT Immobilien und Sachverständigungsbüro

Herr Patrick Lampenscherf

AKURAT Immobilien und Sachverständigungsbüro

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Sichern Sie Ihre Altersversorgungalle mit sonnigen Südbalkonen in Top-Lage**

Dieses Sechs Parteienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf 472 qm eine großzügige Raumaufteilung und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden.

Aufteilung:
In der Tiefparterre befinden sich zwei Apartments mit je. 60qm mit Zugang zu einer Terrasse und Garten, sowie vier Kellerräume, einen Trockenraum.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei drei Zimmerwohnungen mit je. 86 qm mit Balkon.
Im Dachgeschoss sind zwei drei Zimmerwohnungen mit je. 90 qm und Balkon.

Aktuell sind vier Wohnungen seit vielen Jahren vermietet, ein Apartment und eine Erdgeschosswohnung stehen frei. Das Objekt ist ggf. um ein Dachgeschoss erweiterbar und somit könnten noch zwei weitere Einheiten dort entstehen.

Zum Objekt gehören vier PKW-Stelplätze und zwei Garagen, die den bisherigen Wohnungen zugeordnet sind.
Alle Wohnungen werden durch Gas-Etagenheizung erwärmt, diese wurden zuletzt von 1992 bis 1995 ausgetauscht.

Die Jahresmiete der bewohnten Wohnungen beläuft sich zurzeit auf 26.615,- € hierzu kommen noch die Neuvermietungen mit ca. 14.994,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Schlebusch - Nord, Leverkusen / Schlebusch (51375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Schlebusch liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladb.-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg, sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim u. Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land u. der früher hauptsächlich landwirtschaftl. Nutzung vermittelt der Stadtteil eher den Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige u. idyllische Lage gilt Schlebusch auch als eine der begehrtesten Wohngegenden Leverkusens. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer/Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf u. Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen-/Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz u. am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der "Schull- un Veedelzoch" durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule, sowie diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das renomierte Klinikum Lev. liegt auf Schlebuscher Gebiet. Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 -v. Remscheid kommend- über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hbf fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens. Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald auf Kölner Stadtgebiet(Quelle Wikipedia). Die hier angebotene Immobilie verfügt über ein traumhaftes Grundstück in absoluter Toplage von Schlebusch, was derzeit eine Rarität auf dem Immo-Markt darstellt

Energie und Bauzustand

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

990000 €

2.097,46 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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2.097,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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5.725 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AKURAT Immobilien und Sachverständigungsbüro Gewerblicher Anbieter

Wiener-Neustädter-Str.31, 40789 Monheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Patrick LampenscherfDein Kontakt

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Online-ID: 2fkc558

Referenznummer: 151299