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Wohnung zum Kauf 120.000 € 2 Zimmer 62 m²<br/>Wohnfläche Pestalozzistraße Magdeburg 39110
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Wohnung zum Kauf
120000 €1.935 €/m²
Finanzierung ab 497 €/Monat
2Zimmer
62 m²Wohnfläche

PlanetHome Group GmbH
Karen Siebke
PlanetHome Group GmbH
MediumRectangleTop

2-Raum-Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia, Lift und PKW-Stellplatz in Magdeburg Stadtfeld-West

Der hier ausgewiesene Energieausweis ist abgelaufen. Ein aktuell gültiger Energieausweis ist bei der zuständigen HV angefordert und wird zeitnah nachgereicht.
Diese im 4. OG/DG liegende helle 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex mit insgesamt 56 WE incl. TG- und PKW-Außenstellplätzen. Die Wohnung selbst verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer nach Süden ausgerichteten offenen Loggia, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WM-Anschluss, eine Küche sowie einen Abstellraum. Die Kücheneinrichtung incl. Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) sind Bestandteil der Wohnung. Alle Räume sind mit großen bodentiefen Fenstern und/oder Dachfenstern ausgestattet. Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum für einen auf dem Grundstück befindlichen PKW-Außenstellplatz. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt ca. 395 EUR p.M. seit dem 01.12.2024. Die Eigentumswohnung war bis ca. 03/2024 vermietet.

Modernisierungen: Malerarbeiten und Fußbodenbeläge ca. 08/2024, Küchenarbeitsplatte ca. 2024, Fenster teilweise ca. 2017/2018, Sanierung der Aufzugsanlage ca. 07/2024.
Geplante Modernisierungen/Instandhaltung: Loggia/Balkone. Die Finanzierung erfolgt über die Erhaltungsrücklage. Derzeit finden Vorbereitungen für den Fernwärmeanschluss statt. Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist für ca. 2025 avisiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Einbauküche
  • Loggia
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Pestalozzistraße, Magdeburg (39110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-West erstreckt sich westlich des Straßenzuges Westring/Europaring bis zum Kümmelsberg/Diesdorfer Graseweg, wo sich der Stadtteil Diesdorf anschließt. Südlich befindet sich der Stadtteil Sudenburg, im Norden grenzt der Neue Renneweg Stadtfeld West von Neu Olvenstedt und der Kümmelsberg Stadtfeld-West von Alt Olvenstedt ab. Markante Punkte sind das katholische Krankenhaus St. Marienstift und der Sportkomplex "GutsMuths-Stadion". Als offenes Gewässer durchfließt die kleine Schrote in einer parkähnlichen Anlage von West nach Ost den Stadtteil.
Die schön angelegten Wohngebiete, mit viel Ruhe und Grün machen den Stadtteil zu etwas Besonderem.

Stadtfeld West bietet eine hervorragende Infrastruktur, nahegelegene Kindergärten und Schulen sowie eine Einkaufspassage im Zentrum des Stadtviertels. Aber auch diverse kleinere Läden,, Arztpraxen, Apotheken, ein Sanitätshaus und Supermärkte direkt um die Ecke versorgen die Anwohner mit allem, was das Herz begehrt.
Mittels Straßenbahn und Bus ist das Stadtgebiet Stadtfeld-West unproblematisch durch den ÖPNV zu erreichen. Durch die naheliegende Stadtautobahn und die Autobahnen A2 und A14, lässt dieses Stadtgebiet in Punkto Verkehrsanbindung für Autofahrer keine Wünsche offen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
120000 €
1.935,48 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
395 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.935,48 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.633 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.524 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE-Nr. 09, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
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10 Jahre Partnerschaft
Karen SiebkeDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2hb2k5j
Referenznummer: 645466
PlanetHome Group GmbH
Karen Siebke
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