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McMakler GmbH
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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
649000 €2.832 €/m²
8Zimmer
229,1 m²Fläche
1.224,1 m²Grundstück

McMakler GmbH
Ihr McMakler Team
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2 charmante Einfamilienhäuser mit idyllischem Garten

Objektnr: 1063920

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Immobilienpaket in Mülheim an der Ruhr, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ihren einladenden Zustand verdanken die Immobilien einem stets pfleglichen Umgang. Letzte Modernisierungen wurden im Jahr 2011 durchgeführt.

Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.800 €. Mit seinen 2 separat nutzbaren Häusern ist das Angebot optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Das Vorderhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 107,70 m² . Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer haben Sie ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die gut ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen. Eine eigene Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Das gesamte Objekt ist gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Das Hinterhaus erstreckt sich über 121,44 m² und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Es verfügt über 2 Schlafzimmer, von denen eines mit einer praktischen Ankleide und einem ensuite Badezimmer ausgestattet ist - ideal für Privatsphäre und Komfort. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Dieses Hinterhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen.


Ganz besonders besticht das Grundstück hier durch den großen Garten, einem gemütlichen Gartenhäuschen und einer geräumigen Garage mit viel Stauraum - perfekt für Gartenliebhaber und alle, die Platz für Hobbys, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 2 Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Broich - West, Mülheim an der Ruhr (45479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1911
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
649000 €
2.832,32 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 229,25 m², Gesamtfläche: 229,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2007

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2hvl65a
Referenznummer: 5b4dd600ca
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