Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 4 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 2.319 m²<br/>Grundstück Straßenhof Obernzenn 91619

Monat
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
2.319 m²Grundstück

Bernd Barthmus

b&z Immoservice

Einziehen und Wohlfühlen - Traumhafte Ruheoase in idylllischer Lage

Dieses ca. 2319 qm große, traumhafte Anwesen liegt herrlich idyllisch und naturnah im Obernzenner Ortsteil Straßenhof. Auf dem Anwesen befindet sich das Wohnhaus welches in den Jahren 2011 bis 2013 auf Basis eines Altbestandes (Bj. 1954 komplett entkernt bis auf die Grundmauern) erweitert wurde.

Die ca. 140 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und es erwartet die zukünftigen Eigentümer:

- Der Eingangsbereich (ca. 7qm) mit Platz für eine Garderobe und Treppen ins OG links
- Der offene, zusammenhängende Ess-/Wohn- und Kochbereich (ca. 39 qm) welcher mit einem ansprechenden Parkettboden und im Kochbereich (ca. 19qm) mit Fliesen ausgelegt ist. Der Kochbereich ist mit einer tollen EBK inkl. E-Geräten ausgestattet (im Kaufpreis enthalten)
- Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer (ca. 9 qm) mit Wanne, barrierefreiem, offenen Duschbereich, Waschbecken, WC, Urinal, Fenster und Stellplatz für die Waschmaschine
- Vom Wohnbereich kommt man auf die große Südterrasse mit herrlichem Ausblick in den weitläufigen Garten und über eine Treppe in die Schlafgalerie (ca. 22qm) welche ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt ist.
- Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das geräumige Arbeitszimmer (ca. 15qm), welches ideal als "Homeoffice" dienen kann. Das hier angeschlossene Schlafzimmer ( ca. 22 qm mit Parkettboden) bietet den Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Hier lässt es sich prima Relaxen und den herrlichen Ausblick geniessen.

Auf dem Anwesen befindet sich ein Holzblockhaus mit Toilette und Elektroheizung, welches auch mal von Übernachtungsgästen genutzt werden kann. Für KFZ´s und fahrbare Untersätze stehen der Carport und die Garage zur Verfügung.
Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung (Flüssiggastank vorhanden), welche über Solarthermie und den wasserführenden Schwedenhofen ergänzt wird (Pufferspeicher). Eine Photovoltaikanlage sorgt für die eigene Stromunterstützung, eine moderne Biokläranlage für Unabhängigkeit vom Kanalnetz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Straßenhof, Obernzenn (91619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitläufiges Anwesen in naturnaher Lage des Marktes Obernzenn, ca. 24 km nördlich von Ansbach, 16 km südlich von Bad Windsheim und 40 km westlich von der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen entfernt. Das Anwesen liegt im Süden des Ortes und besticht durch die Umgebung mit seinen grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

In den nahe liegenden Orten Flachslanden und Oberdachstetten findet man verschiedene Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote für alle Altersgruppen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

549000 €

3.921,43 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.921,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

897 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.236 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

b&z ImmoserviceGewerblicher Anbieter

Herrmann-Löns-Str. 92, 90513 Zirndorf

10 Jahre Partnerschaft

Bernd BarthmusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e72a5x

Referenznummer: 5844#9IE2D