Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €2.996 €/m²

Finanzierung ab 3102 €/Monat

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9Zimmer

250m²

1.965m² Grundstück

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Mittelhof (57537)

Wer ein exklusives Objekt mit außergewöhnlichem Wohnambiente in attraktiver Lage von Wissen sucht,wird von dieser besonderen Immobilie rundum begeistert sein. Inmitten einer gleichermaßen ruhigen,wie familienfreundlichen Wohngegend liegt das sonnige ca. 2000 m² große Grundstück am Rande von Mittelhof. Ein Wohntraum, der neben Erholung und Regeneration im Alltag auch die Möglichkeit für persönlichen Rückzug und ausgewogene Privatsphäre bietet. Die ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Geschosse.

Bereits im Eingangsbereich erleben Sie die Großzügigkeit und das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept. Imposant und mit viel Liebe gestaltet, fällt der Blick dank der hohen Decken zum einen auf die offen gehaltene Küche, zum anderen über den Wohnbereich und die Terrasse hinweg in den weitläufigen Garten. Die breiten, raumhohen Fensterflächen sorgen für einen natürlichen Lichteinfall, eine freundliche Wohnatmosphäre und einen fließenden Übergang vom Innen- zum Außenbereich. Die weitläufige und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Wohnlandschaft begeistert durch eine lichterfüllte Großzügigkeit. In der großzügigen Küche lassen hochwertige Markengeräte, viel Stauraum und clevere Detaillösungen keine Wünsche offen. Zwei der drei Zimmer im Dachgeschoss verfügen über eine eigene geräumige Galerie die über eine Leiter zu erreichen ist und eignen sich somit perfekt als Kinderzimmer mit toller Spielecke oder gemütlichem Schlafbereich. Auch die modernen Badezimmer lassen keine Wünsche offen und fügen sich ideal in die Raumaufteilung ein. Im Gartengeschoss, welches später ausgebaut wurde, stellt eine zweite Küche, ein weiteres Badezimmer, ein toller, weitläufiger Hobbyraum mit Ausgang zur Sauna und dem Außenpool mit angrenzendem Poolhaus einen idealen Familienmittelpunkt dar. Eine tolle Location für den perfekten Gäste-Treffpunkt für gesellige Abende und Feiern.Das Poolhaus bietet neben viel Stauraum eine Küche sowie ein WC. Eine Luftwärmepumpe neben dem Poolhaus unterstützen die Warmwasseraufbereitung des Aussenpools.

Ein weiteres Highlight ist das riesige Carport am Ende des Grundstücks wo man ohne Probleme mehrere Fahrzeuge und Wohnmobile parken kann ohne wirklich Platz dafür einbüßen zu müssen. Auf dem Carport wurde in den letzten Tagen eine Photovoltaikanlage installiert. Diese kann bei Verkauf des Hauses vom Kaufpreis bzgl. der Grunderwerbssteuer abgezogen werden.

Insgesamt besticht dieses Objekt durch ein Höchstmaß an Individualität, Komfort und Qualität. Die praktische Raumaufteilung und der liebevoll angelegte Außenbereich erzeugen einen hohen Wohlfühlcharakter.
Überzeugen Sie sich selbst von der Charakteristik und der Qualität dieser Immobilie!

Profitieren Sie außerdem von unserem kostenfreien Finanzierungsservice. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot zu Ihrem Vorhaben.

Mittelhof ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Betzdorf und Wissen.Sie gehört der Verbandsgemeinde Wissen an. Wissen, auch Wissen/Sieg, ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wissen, der sie auch angehört. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet , geprägt durch schöne , alleinstehende Häuser mitten in der Natur direkt am Waldrand.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ca. 7 km entfernt in Wissen. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 43.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Bus: 2.70