Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €3.304 €/m²

Finanzierung ab 1222 €/Monat

---

3Zimmer

89,3 m²Wohnfläche

---

Godshorn, Langenhagen (30855)

---

Die charmante Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 89 m² Wohnfläche liegt am idyllischen Stadtrand von Langenhagen in Godshorn und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität. Durch ihre großzügige Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare. Die Wohnung ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet sich daher ideal als Renditeobjekt an, kann aber auch zur Eigennutzung dienen.

Ein Highlight ist der idyllische Balkon, der mit liebevoll arrangierten Topfpflanzen besticht. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Besonders hervorzuheben ist das offene Wohnkonzept, das eine einladende Atmosphäre schafft, sowie das großzügige Wohnzimmer, das reichlich Platz für Entspannung und Geselligkeit bietet. Vom hellen Eingangsbereich gelangt man direkt in das große Wohnzimmer sowie in die weiteren Räume der Wohnung.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Gesamtcharakter der Wohnung ein.
Das innenliegende Badezimmer der Wohnung rundet durch seine Vollausstattung das Angebot ab. Dazu gehört eine komfortable Eckdusche sowie eine Badewanne für entspannte Stunden.
Diese gepflegte Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Stil und Wohlfühlcharakter - sei es als Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung.
Das gesamte Angebot rundet eine, sich im Haus befindende Tiefgarage ab.

Sonstiges Die monatlichen umlagefähigen Kosten für die Wohnung inkl. Heizkosten betragen ca.: 222,22 EUR
Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung betragen ca.: 52,90 EUR
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt: 71 EUR

Das monatliche Gesamthausgeld beträgt somit ca.: 346,00 EUR

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt: 269.747,84 EUR. Der rechnerische Anteil zu der Wohnung beträgt: 5.745,63 EUR

Der Glasfaserausbau in der Liegenschaft wurde bereites vollzogen.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen, Stadtrandlage