Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €1.673 €/m²

Finanzierung ab 700 €/Monat

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4Zimmer

101 m²Wohnfläche

312 m²Grundstück

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Masburg (56761)

- 56761 Masburg (bei Kaisersesch)
- Einfamilienhaus mit Nebengebäude (3 Garagen) und Freisitz
- Wohnküche, Badezimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer.
- Baujahr ca. 1900 / 1964 / 1981
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Ölzentralheizung (Bj. 2019), wasserführender Pelletofen sowie zusätzlicher Pelletofen
- Grundstück 312 m²
- Endenergiebedarf 214,3 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse G, gültig bis 27.06.2027, 117,3 kg CO2e/(m² a), (Hinweis: Ausweis wurde vor Heizungseinbau erstellt)





Sie suchen ein Zuhause auf dem Land? Es sollte nicht zu groß sein, aber Platz für Ihre Fahrzeuge bzw. Hobby und Co. besitzen? Dann erleben Sie dieses Einfamilienhaus, welches für Sie viele Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.

Der Zugang befindet sich im Erdgeschoss und empfängt Sie zunächst mit dem Eingangsbereich. In diesem Bereich befinden sich eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer (mit ebener Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss) sowie ein Wohnzimmer.

Die Wohnküche verfügt über einen wasserführenden Pelletofen. So lässt sich Ihr Haus nachhaltig sowie sparsam beheizen. Zudem sorgt der Ofen für eine wohlige und gemütliche Wärme, so dass auch die raue Jahreszeit ihren Charme hat. Zudem besteht hinter der Wohnküche ein kleiner Spind (für z.B. Ihren Kühlschrank und allerlei Gegenstände).

Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches für Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer (Ankleide) bereithält.

Das gesamte Haus hat seit dem Jahr 2019 umfassende Modernisierungen erhalten. Im Innenraum wurde nicht nur die Optik, Technik überarbeitet, sondern auch das Treppenhaus verändert. Die Treppe zum Dachboden sowie zum Kellergeschoss wurde entfernt bzw. geschlossen. So konnte die obere Geschossdecke komplett gedämmt werden.

Der Dachboden ist über eine gedämmte Bodentreppe zu erreichen.

Im Außenbereich finden Sie einen geschützten Innenhof vor. Ein Schiebetor gewährleistet, dass eine Barriere zur Straße besteht. So kann sich z.B. Ihr Hund frei auf dem Grundstück bewegen.

Das ehem. Wirtschaftsgebäude stellt Ihnen ausreichend Platz bereit. So wurde der ursprüngliche Stall zu einem Heizungsraum umfunktioniert. Hier befinden sich die Öltanks sowie die Zentralheizung. Zudem wurde der restliche Teil so gestaltet, dass Sie Fläche für Ihre Fahrzeuge besitzen.

Eine separate Einzelgarage (mit Dachboden) bietet Ihnen weiteren Platz für Fahrzeug und Co.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen. Sie werden sich rasch wohlfühlen.

Dieses Anwesen liegt in einer Seitenstraße von Masburg, einer Eifelgemeinde in Nähe der Stadt Kaisersesch (ca. 2 Kilometer). Ein Kindergarten und die Grundschule sind direkt vor Ort angesiedelt. Nur ein paar Meter entfernt besteht für Ihre Kinder die Möglichkeit einen Spielplatz zu nutzen und sich hier etwas auszutoben.

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, zwei Apotheken, drei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 18 km) und Cochem (ca. 15 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaisersesch - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 13 km entfernt).

Sonstiges Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Bei dieser Vermittlung handelt es sich um ein Gemeinschaftsgeschäft.
Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert