Wohnung zum Kauf 465.000 € 4 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Osdorf Hamburg 22549

Monat
4Zimmer
90 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Constanze Zumbaum

immoverkauf24 GmbH

Der perfekte Grundriss: Familiengerechte 4 Zimmer Wohnung!

Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Rotklinkerensemble liegt eingebettet in eine gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand. Dank der rückwärtigen Bebauung liegt die Wohnung abgeschirmt von den umliegenden Straßen, besonders ruhig.
Insgesamt vier Häuser mit 24 Wohneinheiten bilden eine Eigentümergemeinschaft. Aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. In der Vergangenheit konnte sich die Eigentümergemeinschaft stets unkompliziert darauf verständigen, im Sinne der Werterhaltung bzw. Wertsteigerung gemeinschaftliche Investitionen zu tätigen. So wurden beispielsweise die Tiefgarage und die Grundleitungen saniert sowie die Balkone überarbeitet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde.

Der gepflegte Garten steht der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen Fahrradkeller, zwei Trockenräume und eine Waschküche mit Waschmaschine (Münzautomat).

In der großzügigen Tiefgarage steht der eigenen PKW trocken und sicher. Der Platz ist im Kaufpreis inkludiert.

Das monatliche Wohngeld liegt bei 706,36 € ; davon fließen 206,- € in die Erhaltungsrücklage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Balkon
2. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Osdorf, Hamburg (22549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Osdorf erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Bevölkerungsgruppen. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind u.a. Gründe dafür.

Wer in diesem lebhaften und familienfreundlichen Stadtteil im Westen Hamburgs wohnt, ist gut versorgt: Zahlreiche Supermärkte und Bäckereien versorgen den Osdorfer mit allem rund um den täglichen Bedarf, angesiedelte Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Das beliebte Elbe-Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe verführt zum ausgiebigen Bummeln. Der kulinarische Genuss kommt dabei auch nicht zu kurz: zahlreiche Restaurants, Cafés und die Stände rund um den gestalteten Marktplatz bieten eine Vielfalt, bei der man ins Schwärmen kommt.
Für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten bietet Hamburgs größter Park, der Volkspark, viel Raum. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden, Radtouren, eine Partie Minigolf, ein Besuch auf dem Skaterplatz oder dem Kletterturm, für jeden Geschmack wird etwas geboten. Auch Breitensportvereine wie der SV Lurup oder der TuS Osdorf bieten ein breit gefächertes Sportangebot für Bewegungsfreudige. Für Fussballfans und Konzertliebhaber sind die Wege ins Stadion bzw. in die Barclaycard-Arena kurz.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 16 und 21 gewährleistet. Eine unkomplizierte Erreichbarkeit der S3 und S5 (Elbgaustraße) sowie der S1 (Klein Flottbek) ist gleichfalls möglich. Gleiches gilt für die A 23 und die A7.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

465000 €

5.167,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.167,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

immoverkauf24 GmbHGewerblicher Anbieter

Gasstraße 18, 22761 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Constanze ZumbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fndt5e

Referenznummer: 2203965