Mehrfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 6 Zimmer 233 m²<br/>Wohnfläche 1.073 m²<br/>Grundstück Mengede-Mitte Dortmund / Mengede 44359

Monat
6Zimmer
233 m²Wohnfläche
1.073 m²Grundstück

Herr Samuel Hartwich Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Mengede. Das Haus, erbaut in solider Massivbauweise im Jahr 1948, bietet flexible Wohnmöglichkeiten und kann als eine, zwei oder sogar drei separate Wohneinheiten genutzt werden. Es ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.073 m² bietet das Anwesen viel Platz und Komfort. Mit praktischen Details wie drei überdachte Terrassen, eine Garage mit Wallbox und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Eckdaten

Baujahr: 1948
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: Ca. 233 m²
Grundstücksfläche: 1.073 m²
Garage und Stellplätze: 1 Garage mit Wallbox (11 kW), 1 Stellplatz
Terrassen: 3 überdachte Terrassen mit insgesamt 73 m²
Heizung: Brennwertkessel (2012)
Zusätzlicher Stauraum: 2 Spitzböden plus Keller (13,80 m²)

Raumaufteilung

Obere Wohneinheit (ca. 84 m²):
Separater Zugang im Eingangsflur
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
Tageslichtbad mit Badewanne
Zwei zusätzliche Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer

Untere Wohneinheit (ca. 84 m²):

Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer
Offene Küche mit angrenzendem Essbereich
Tageslichtbad
Zusätzlicher Kellerraum (13,80 m²), in dem sich der Brennwertkessel befindet

Anbau (ca. 65 m², Deckenhöhe 2,10 m):

Separater Eingang mit eigenem Zugang
Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Urinal
Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum, von außen zugänglich
Kaminofen

Außenbereich

Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder sogar den Bau eines weiteren Einfamilienhauses (gemäß den geltenden Bebauungsplänen). Drei überdachte Terrassen mit einer Gesamtfläche von 73 m² laden zu erholsamen Stunden im Freien oder geselligen Zusammenkünften ein. Eine vollständige Einfriedung des Grundstücks sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.

Besondere Ausstattungsmerkmale

Flexible Nutzung als eine, zwei oder drei separate Wohneinheiten
Kaminofen in jeder Wohneinheit
Brennwertkessel aus dem Jahr 2012
Garage mit Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge
Großzügiger Stauraum durch zwei Spitzböden und Keller
Zusätzlicher Stellplatz
Drei überdachte Terrassen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für komfortables und flexibles Wohnen in einer ruhigen und begehrten Lage. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Investoren.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Angebot in Mengede kennenzulernen und Ihr neues Zuhause zu entdecken.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Lage

Mengede-Mitte, Dortmund / Mengede (44359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der ruhigen Wohnlage von Mengede, einem Stadtteil im Norden von Dortmund. Mengede zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnsiedlungen geprägt, was für ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl sorgt.

Dennoch ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen, von denen aus man bequem das Zentrum von Dortmund und andere Stadtteile erreichen kann. Auch der Bahnhof Mengede ist nicht weit entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Mengede diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Attraktivität des Stadtteils für Familien unterstreicht.

Die Lage des Einfamilienhauses in Mengede bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2 und A45, was sowohl Pendler als auch Reisenden entgegenkommt.

Insgesamt zeichnet sich Mengede als eine attraktive Wohngegend mit einer ruhigen und grünen Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben und eine vielfältige Infrastruktur bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

485000 €

2.081,55 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.081,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.221 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.040 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid Stichworte vermietbare Fläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hl6n5n

Referenznummer: MK-SH0302