Mehrfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 6 Zimmer 233 m²<br/>Wohnfläche 1.073 m²<br/>Grundstück Mengede-Mitte Dortmund / Mengede 44359

Monat
6Zimmer
233 m²Wohnfläche
1.073 m²Grundstück

Herr Samuel Hartwich Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Preis ANgEBOT Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Mengede

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung, gelegen in einer ruhigen Wohngegend in Mengede. Das Haus, das in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet flexible Wohnmöglichkeiten und kann als eine, zwei oder drei separate Wohneinheiten genutzt werden. Es eignet sich somit ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.

Eckdaten:

Baujahr: 1948
Bauweise: Massivbau
Gesamtwohnfläche: Ca. 233 m²
Grundstücksfläche: 1.073 m²
Garage und Stellplätze: 1 Garage mit Wallbox (11 kW), 1 Stellplatz
Terrassenfläche: 3 überdachte Terrassen mit insgesamt 73 m²
Heizung: Brennwertkessel aus dem Jahr 2012
Zusätzlicher Stauraum: 2 Spitzböden plus Keller (13,80 m²)

Wohneinheiten:

Obere Wohneinheit (ca. 84 m²):
Separater Zugang im Eingangsflur
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
2 zusätzliche Zimmer (Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder individuell nutzbar)

Untere Wohneinheit (ca. 84 m²):
Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer
Offene Küche mit Essbereich
Tageslichtbad
Keller mit 13,80 m², der den Brennwertkessel von 2012 beherbergt

Anbau (ca. 65 m², Deckenhöhe 2,10 m):
Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Urinal
Spitzboden für zusätzlichen Stauraum, von außen zugänglich
Separater Zugang mit eigenständigem Eingang

In jeder Wohneinheit befindet sich zudem ein Kaminofen.

Außenbereich:

Das Anwesen bietet eine Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für ein weiteres Einfamilienhaus, Freizeitaktivitäten oder Gartenprojekte. Die drei überdachten Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein und bieten genügend Raum für gesellige Zusammenkünfte. Eine Einfriedung sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für komfortables und flexibles Wohnen in ruhiger Lage. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der hochwertigen Bauweise und dem großzügigen Grundstück stellt es eine einzigartige Chance dar. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Angebot in Mengede kennenzulernen und Ihr neues Zuhause zu entdecken.

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Mengede-Mitte, Dortmund / Mengede (44359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der ruhigen Wohnlage von Mengede, einem Stadtteil im Norden von Dortmund. Mengede zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnsiedlungen geprägt, was für ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl sorgt.

Dennoch ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen, von denen aus man bequem das Zentrum von Dortmund und andere Stadtteile erreichen kann. Auch der Bahnhof Mengede ist nicht weit entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Mengede diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Attraktivität des Stadtteils für Familien unterstreicht.

Die Lage des Einfamilienhauses in Mengede bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2 und A45, was sowohl Pendler als auch Reisenden entgegenkommt.

Insgesamt zeichnet sich Mengede als eine attraktive Wohngegend mit einer ruhigen und grünen Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben und eine vielfältige Infrastruktur bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

475000 €

2.038,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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6.093 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid Stichworte vermietbare Fläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e7az5q

Referenznummer: MK-SH0264