Produktionshalle zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

13500000 €13.500.000 €

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28.720 m²Grundstück

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Richterich, Aachen (52072)

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Avantis ist ein grenzüberschreitender Gewerbepark, direkt auf der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Das Gewerbegebiet ist im Herzen des europäischen Marktes und umfasst rund 100 ha und gehört zu 70 % BRD, Aachen und zu 30 % NL, Heerlen, Parkstad Limburg. Der hier zum Kauf offerierte Campus SMS, Smart Mobility Solution, umfasst rund 28.700 m² Fläche, davon sind rund 16.000 m² in Deutschland und rund 12.300 m² Fläche in den Niederlanden, der Grenzverlauf geht mittig durch das Hauptgebäude.

Einer der Ankermieter ist der TÜV Rheinland Automotive Component Testing GmbH, der hier eines der modernsten Testcenter mit Shaker-Anlage, betreibt. Die Gebäude sind 2022/23 fertig gestellt worden, mit aufwendigen Modulen und speziellen Anforderungen. Im europäischen Markt werden sich, für diese Testreihe, keine vergleichbaren Flächen finden lassen, hier kann günstige Energie, aber auch Kälte genutzt werden. Weitere Mieter ist die PEM der RWTH Aachen, Production Engineering of E-Mobility Components und die ISEA RWTH University, das Institut für Stromrichtertechnik und Elektrische Antriebe, weitere Mieter, die E-Mobilität und Forschung ergänzen, sind im Campus ansässig. Viele Mieter aus dem Bereich Forschung-Technik-E-Mobilität, die hervorragend hier auch Synergien nutzen können.

Das Gebäude ist etwa 2005 gebaut worden und ca. 2015 erweitert worden. Ein Mix aus gewerblich zu nutzender Halle, variabel teilbare Produktionsflächen, Büros und klimatisierten Meetingrooms, bietet Mietern mit unterschiedlichen Geschäftsideen Platz. Der Fokus, im Bereich der Branchen, liegt allerdings hier klar in der Elektromobilität, Velocity, Ladesäulen und autonome Fahrdienste. Hier wird geforscht, getestet und entwickelt. Eine große Halle ist hier im 1.OG, mit der Möglichkeit auch kleinere Module zu nutzen. Stellplätze sind zahlreich vor dem Gebäude und 26 Ladepunkte sind öffentlich nutzbar.

Ein modernen Eingangsbereich empfängt sie, frei zugänglich und mit Wartebereich, alle Zugangstore zum Gelände sind digital überwacht, Zutritt zu dem einzelnen Flächen über ein digitales Schließsystem, via App über das Mobiltelefon zu bedienen, schnelles Internet auf dem gesamten Gelände. Fahrstuhl, Toiletten, Teeküche und eine Kantine im Haus, mit sonniger Dachterrasse, die von einem externen Anbieter betrieben wird und gut besucht ist, ein digitales Buchungssystem für die Meetingräume und zahlreiche weitere Extras, sorgen für ein modernes und auch für Wissenschaftler optimal zu nutzendes Arbeitsumfeld.

Wer möchte kann hier auch noch wachsen...weiterer Platz für Hallen oder Büro, ist mit Baulandreserven gegeben.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte vermietbare Fläche: 9.532,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 15, Lage im Gewerbegebiet