Wohnung zum Kauf provisionsfrei 576.000 € 3 Zimmer 87,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hindenburgstraße 36 Innenstadt - Ost Esslingen am Neckar 73728

Monat
3Zimmer
87,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Judith Dlouhy

Esslinger Wohnungsbau GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Sanierter Altbau mit Charme in der Innenstadt

Das Gebäude in der Hindenburgstraße 36 wurde im Jahre 1906 errichtet und ist voll unterkellert.

Durch hochwertige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wird ein "EFFIZIENZHAUSSTANDARD 85" erreicht.
Sichern Sie sich beim Kauf Ihrer Wohnung in einem sanierten EH-85 Gebäude folgende Förderungen:
- KfW-Förderung bis zu 120.000 Euro pro Wohnung mit einem Tilgungszuschuss von 5 % (max. 6.000 Euro)

Alle relevanten, gebäudetechnischen Installationen und Bauteile wie Heizung, Wasser- und Stromleitungen, das Dach, die Fassade (Dämmung) und die Fenster werden hierbei erneuert.

Zusätzlich erfolgt auf der Südseite des Daches die Installation einer PV-Anlage. Sparen Sie Stromkosten durch direkte Einspeisung (jeweils 4 Module) in Ihre Wohnung.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks entstehen zudem ein kleiner, direkt zugänglicher Gartenanteil (ca. 19 m²) exklusiv für die EG-Wohnung sowie eine überdachte Parkmöglichkeit für Fahrräder.

Das Projekt umfasst insgesamt drei zum Verkauf stehende Wohnungen. Diese verteilen sich über das Erd- bis zum Dachgeschoss. Hierbei handelt es sich jeweils um 3-Zimmerwohnungen.

Die Fertigstellung ist für Dezember 2024 geplant.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss

Lage

Hindenburgstraße 36, Innenstadt - Ost, Esslingen am Neckar (73728)

Die Immobilie befindet sich unweit der Esslinger Innenstadt in einer ruhig gelegenen Fahrradstraße.

Nach nur ca. 600 m erreichen Sie die Esslinger Altstadt mit ihren vielen, kleinen Geschäften und Cafés. Mehrere Buslinien sind in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Weiterhin sind die Hochschule Esslingen, das Merkel´sche Schwimmbad, das Neckarfreibad sowie weitere Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Esslinger Bahnhof ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Bus oder in ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

576000 €

6.552,16 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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6.552,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.443 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.640 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Einheiten im Objekt:

EG:
ca. 86,44 m² - 562.000,00 € (inkl. Gartenanteil ca. 19 m²)

DG:
ca. 92,64 m² - 615.000,00 € (zzgl. Bühne - 35.000,00 €)
Bühne:
ca. 55,65 m² (nur vom Treppenhaus zugänglich)
Bereich l.H. = 2 m: ca. 37,39 m²
Bereich l.H. 1 m – 2 m: ca. 36,52 m²

Mehr Informationen unter: www.esslinger-wohnungsbau.de/wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Esslinger Wohnungsbau GmbHGewerblicher Anbieter

Mettinger Straße 135, 73728 Esslingen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Judith DlouhyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hdje55