Mehrfamilienhaus zum Kauf 631.700 € 5 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 1.048 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Rübker Straße 2 Buxtehude Buxtehude 21614

Monat
5Zimmer
165 m²Wohnfläche
1.048 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Maik Puttkammer

Makler Puttkammer & Team

Tradition trifft Lage - Wohn- und Gaststättengebäude mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Gaststättengebäude in zentraler Lage. Die Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum, ideal für Investoren oder Selbstnutzer. Besonders hervorzuheben ist die strategische Lage direkt an der Harburger Straße sowie die geplante Aufwertung der Rübker Straße als wohl zukünftiger Autobahnzubringer zur A26, was die Erreichbarkeit und den Wert des Standorts erheblich steigern wird.

Das Objekt umfasst eine großzügige Gaststätte, bestehend aus einem großen Eingangsbereich, einem geräumigen Gaststubenraum, einem Veranstaltungsraum sowie einem separaten Klubraum. Eine Küche mit angrenzendem Vorrats- und Abstellraum sowie einfache sanitäre Anlagen ergänzen das gastronomische Angebot und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der gewerblichen Fläche verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten: eine Einliegerwohnung (1 Zimmer und ca. 41 m²) im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer und 124 m²). Diese Wohneinheiten bieten zusätzlichen Wohnraum und sind ideal zur Vermietung oder für die Eigennutzung geeignet. Die beiden Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Betreiber der Gaststätte oder als separate Wohnbereiche für Familienmitglieder oder Mieter.

Zusätzlich befindet sich im eingeschossigen Ost-Anbau ein Partyraum mit direktem Hofzugang sowie zwei Hobbyräume, ein Heizungs- und Abstellraum, eine Garage und ein gefliester Carport (ehemals Wintergarten). Ein Schuppen rundet das Platzangebot ab. Der Ost-Anbau, ursprünglich als Stallgebäude konzipiert und 1966 umgebaut, bietet Nutzflächen die vielfältig verwendet werden können.

Besonders attraktiv ist das Potenzial für eine Neubebauung auf dem Grundstück, das dem Objekt zusätzlichen Wert und Flexibilität verleiht. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der Möglichkeit einer Erweiterung macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investitionsgelegenheit.

Weitere Informationen und diverse Fotos finden Sie im anliegenden Verkaufsexposee.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Carport, Duplex-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Rübker Straße 2, Buxtehude, Buxtehude (21614)

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Buxtehude, genauer gesagt in der Rübker Straße 2, 21614 Buxtehude. Diese Adresse liegt direkt an der vielbefahrenen Harburger Straße, die eine wichtige Verkehrsader der Region darstellt. Die Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, was insbesondere für eine gewerbliche Nutzung, wie die hier beschriebene Gaststätte, von großem Vorteil ist.

Die Rübker Straße wird in absehbarer Zukunft eine noch größere Bedeutung erlangen, da sie voraussichtlich zu einem Zubringer der geplanten Autobahn A26 ausgebaut wird. Dieser Autobahn-anschluss wird die überregionale Verkehrsanbindung erheblich verbessern und die Attraktivität des Standorts sowohl für Besucher als auch für Lieferanten steigern.

Buxtehude selbst ist eine lebendige Kleinstadt im südlichen Speckgürtel von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Dank der Nähe zur Hansestadt Hamburg und zur A1 sowie A7 ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Touristen gut angebunden. Der historische Stadtkern von Buxtehude mit seinen Fachwerkhäusern und malerischen Gassen zieht zahlreiche Besucher an, die nicht nur die Sehenswürdigkeiten, sondern auch die gastronomischen Angebote schätzen.

Das Objekt liegt zudem unweit von Grünflächen und der ländlichen Umgebung, was es zu einem beliebten Ausflugsziel für Naherholungssuchende macht. Die geplante Autobahnanbindung und die zentrale Lage an der Harburger Straße machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für verschiedenste Nutzungen – sowohl im Gastgewerbe als auch für Veranstaltungen oder private Feiern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr~ 1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

631700 €

3.828,48 €/m²

Provision für Käufer

Die Verkäufer- und Käufercourtagen beträgt jeweils 2,5 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Sie bitte auch Sonstiges!

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Makler Puttkammer & TeamGewerblicher Anbieter

Rudolf-Diesel-Straße 1, 21629 Neu Wulmstorf

6 Jahre Partnerschaft

Herr Maik PuttkammerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gsdc59

Referenznummer: 12511