Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

368000 €368.000 €4.753 €/m²

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3Zimmer

77,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Grabmayrgasse 2, Wien (1210)

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Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Mühlschüttel & Alte Donau inkl KFZ-Stellplatz

Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in Donaunähe bietet höchsten Wohnkomfort für kleine Familien oder Paare, die einen großzügigen Wohnraum bevorzugen. Die perfekte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen sie sofort bezugsfertig.

Highlights
- Komplett saniert - alle Räume in neuwertigem Zustand
- Neues Badezimmer mit Fenster: Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Neues, separates WC mit Handwaschbecken
- Neue Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten
- Neue 3-fach-verglaste Fenster mit Schall- und Wärmedämmung
- KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage
- Neue Türen: Eingangstür und Innentüren komplett erneuert

Raumaufteilung
- Geräumiger Vorraum
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Zwei (Schlaf-)Zimmer, flexibel nutzbar
- Neues Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Flur

Ausstattung
-Bodenbeläge: Fertig-Parkett in Wohnräumen, Küche und Flur; hochwertige, pflegeleichte Fliesen in Sanitärräumen und Vorzimmer
-Neue Fenster: 3-fach-verglast, mit innenliegenden Plissees für Sicht- und Sonnenschutz
-Neue Anschlüsse: TV, Kabel, Internet sowie Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert
-Effiziente Heizung: Infrarot-Hybrid-Heizkörper
-Warmwasser: Moderner Elektrospeicher

Zusätzliche Informationen
- Kellerabteil: ca. 7 m², für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 2 inklusive

Lage
Die Wohnung liegt in begehrter Donaunähe, unweit der Alten Donau. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsaktivitäten an der Alten Donau machen diese Lage besonders attraktiv.

Sichern Sie sich diese Traumwohnung und genießen Sie hochwertiges Wohnen in zentraler Lage mit allen Annehmlichkeiten!

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 77,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 7,31 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 4