Mehrfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €1.785,71 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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12Zimmer

182 m²Wohnfläche

912 m²Grundstück

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Alsdorf, Alsdorf (52477)

Willkommen in diesem historischen Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde. Diese zeitlose Immobilie bietet auf ca. 260 m² vermietbarer Fläche vier Wohneinheiten und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss (Nutzungsänderung muss noch erfolgen) die alle den Charme vergangener Epochen mit den Annehmlichkeiten der heutigen Zeit vereinen.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 912 m², das sowohl den Bewohnern als auch potenziellen Investoren vielfältige Möglichkeiten bietet. In den 1966er Jahren wurde die Immobilie (Ursprung aus dem 18 Jahrhundert) erweitert und grundlegend erneuert, wobei der historische Charakter des Hauses sorgfältig bewahrt wurde. Seither wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.
In den 1990er Jahren wurden die Bäder inkl. der Leitungen sowie die Fenster umfassend erneuert. Die Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht in den Wohnungen, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Gasheizung, die ca. 2007 installiert wurde, gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 16.140,00€ / p.a. zzgl. NK.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die attraktive Lage des Hauses in zentraler Lage macht es besonders interessant für potenzielle Mieter.

Alsdorf, eine aufstrebende Stadt in der Städteregion Aachen, liegt im Herzen des Dreiländerecks Deutschland, Belgien und Niederlande. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ballungszentren aus und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.

Alsdorf hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, insbesondere für Familien und Berufspendler. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch kulturelle Angebote, wie das Energeticon, ein ehemaliges Steinkohlebergwerk, das heute als Museum dient, und diverse Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität der Stadt bei.

Die verkehrsgünstige Lage von Alsdorf ist ein großer Pluspunkt. Die Autobahnen A44 und A4 bieten schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnanbindungen, die die Mobilität in der Region erleichtern. Auch für Radfahrer bietet Alsdorf ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, das sowohl für den Alltag als auch für Ausflüge ins Grüne genutzt werden kann.

Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 1963