Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €4.466 €/m²

Finanzierung ab 3219 €/Monat

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4,5Zimmer

178 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

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Emskirchen, Emskirchen (91448)

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Zum Verkauf steht ein elegantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Emskirchen. Dieses freistehende Gebäude mit Flachdach, erbaut im Jahr 2017, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 178 m² auf einem 540 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, barrierefreies Wohn- und Esszimmer, das mit einem 14 kW Kamin und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die hochwertige Küche, versehen mit erstklassigen Einbaugeräten und edlen Granitoberflächen, lässt keine Wünsche offen. Zudem gibt es ein stilvolles Gäste-WC. Das großzügige Schlafzimmer ist mit einer separaten Ankleide und einem angrenzenden Master-Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss, die als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Sie bietet eine eigene Küche, ein Badezimmer und separate Wohnräume, was sie ideal für Gäste, ein Büro oder als eigenständige Wohnung macht. Das geräumige Foyer dieser Einheit lässt sich zudem hervorragend als zusätzlicher Essbereich nutzen.

Der Außenbereich des Hauses bietet zahlreiche Highlights: Ein gemütlicher Wintergarten lädt an kühleren Tagen oder frischen Sommerabenden zum Verweilen ein, während die großzügige Terrasse mit hochwertigem Sonnenschutz gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Freien ermöglicht. Ein beheizbarer Pool im Garten sorgt an warmen Tagen für erfrischendes Badevergnügen und bietet einen privaten Ort zum Entspannen und Genießen.

Das Haus punktet zudem mit dreifachverglasten Fenstern, die hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz garantieren. Ein zusätzlicher Wirtschafts-/Technikraum im Erdgeschoss dient gleichzeitig als Abstellraum und bietet praktischen Stauraum. Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern ist auch mit einer Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet. Eine 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 6,5 kWp senkt Ihre Energiekosten spürbar.

Dieses Haus verbindet modernen Komfort mit ländlichem Charme und bietet eine erstklassige Wohnlage. Es ist der ideale Ort für Familien, die sich ein stilvolles und zugleich praktisches Zuhause wünschen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Fordern Sie noch heute ein ausführliches Exposé an!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 17.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.75 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen