Version: 8.6.2Navigation überspringen
VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf
769000 €4.320 €/m²
Finanzierung ab 2987 €/Monat
4,5Zimmer
178 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Neustadt an der Aisch
VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH

Elegantes EFH in modernem Design mit gehobener Ausstattung und höchster Bauqualität

Entdecken Sie dieses einladende Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Emskirchen. Erbaut im Jahr 2017, bietet dieses moderne Zuhause großzügigen Wohnraum und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien. Auf 178 m² Wohnfläche und einem 540 m² großen Grundstück finden Sie genügend Platz zum Wohlfühlen, Spielen und gemeinsamen Leben. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur und praktischer Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Jung und Alt. Dank der naturnahen Umgebung und der ruhigen Lage genießen Sie hier ein entspanntes Familienleben mit viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Innenbereich:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, barrierefreien Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung und der elegante 14 kW Kamin schaffen eine besonders einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein behagliches Raumklima. Die großzügige Küche mit Kochinsel und einem geräumigen Side-by-Side-Kühlschrank ist optimal für gemeinsame Kochabende und gesellige Mahlzeiten. Die hochmoderne Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und macht das Kochen zu einem wahren Vergnügen.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide und einem angrenzenden Master-Badezimmer, das sowohl einen Whirlpool als auch eine Dampfdusche bietet. Zusätzlich sind hier auch eine Waschmaschine und ein Trockner untergebracht, sodass alltägliche Abläufe besonders komfortabel gestaltet sind. Ein Wirtschafts-/Technikraum dient gleichzeitig als Abstellraum und bietet ihnen Stauraum. Abschließend rundet ein separates Gäste-WC diese Etage perfekt ab. Die vorhandene zentrale Staubsaugeranlage, erleichtert ihnen die Reinigung des gesamten Hauses erheblich.

Das Obergeschoss, eignet sich ideal als Rückzugsort. Die großzügigen Räume bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse könnte hier später eine separate Wohneinheit entstehen, aktuell bleibt der Bereich jedoch flexibel nutzbar. Ein Badezimmer sowie mehrere Wohn- und Schlafräume schaffen eine komfortable Umgebung für den Nachwuchs.

Ein besonderes Highlight sind die beiden aufbaufähigen Dachflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Outdoor-Spielbereich, Rückzugsort oder späterer Ausbau für zusätzlichen Wohnraum.

Außenbereich:

Der gemütliche, beheizbare Wintergarten bietet Raum zur Erholung und ist an kühleren Tagen oder frischen Sommerabenden ein einladender Rückzugsort. Die großzügige Terrasse, ausgestattet mit einer hochwertigen, elektrisch steuerbaren Markise, eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Freien. Die Überdachung besteht aus Glas und verfügt über eine integrierte Beleuchtung, die abends für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Statt des Pools könnte die 40 m² große Fläche als Gartenfläche umgestaltet werden.

Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Stauraum, sondern ist auch mit einer Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet. Auf ihrem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 6,5KWp, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Für zusätzlichen Schutz sorgt ein dezentes Kamerasystem, das für mehr Sicherheit auf dem Grundstück sorgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse
  • 4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Kein Keller
  • Barrierefrei
  • offener Kamin
  • Swimmingpool

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2017
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
769000 €
4.320,22 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.320,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.110 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.777 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.041
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 17.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.75 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kaiserstraße 26, 97318 Kitzingen
partner badge
Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN  Shop Neustadt an der Aisch
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Neustadt an der AischDein Kontakt
Online-ID: 2f64h5h
Referenznummer: 24 333 024
VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Neustadt an der Aisch
VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH
MediumRectangleTop
MediumRectangleTop