Einfamilienhaus zum Kauf

1199000 €1.199.000 €3.164 €/m²

Finanzierung ab 4888 €/Monat

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6Zimmer

379 m²Wohnfläche

1.300 m²Grundstück

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Rieder, Marktoberdorf (87616)

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Dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert vereint geschichtlichen Charme mit zeitgemäßer Eleganz und bietet eine umfassende, hochwertige Sanierung, die von 2000 bis heute durchgeführt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca 397 Quadratmetern und zusätzlichen 200 Quadratmetern Ausbaupotenzial präsentiert sich diese Immobilie als ein Juwel für anspruchsvolle Bewohner.

Das Anwesen ist zentral im Ort gelegen und umfasst einen prächtigen, reif gewachsenen Garten mit liebevoll angelegten Hochbeeten und alten Apfelbäumen, die eine idyllische Atmosphäre schaffen. Der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich mit Windfang führt in das Herz des Hauses.

Das Erdgeschoss bietet ein beeindruckend großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine hochmoderne Wohnküche mit einem offenen Kamin der an Erzählungen aus Märchen erinnert. Der historische Natursteinboden aus dem Jahre 1610 in der Küche und im Wohnzimmer, zusammen mit einem dekorativen Kamin, der mit Albrecht Dürer Fliesen verziert ist, betont das luxuriöse Ambiente. Das Untergeschoss ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer sonnenverwöhnten Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Das Esszimmer mit seinem edlen Naturholzboden, eine praktische Vorküche für die erste Verarbeitung des eigenen Gartenanbaus, sowie ein Büro bzw. eine Bibliothek bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige und schön gestaltete Zimmer, die viel Raum für Individualität und Entfaltung bieten. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken verspricht Erholung und Wohlbefinden.

Ergänzt wird das Angebot durch einen authentischen Weinkeller mit Natursteinboden, ideal für Liebhaber feiner Weine. Eine angeschlossene Gaststube mit eigener Ausstattung zum Bierbrauen bietet eine perfekte Gelegenheit, das Leben in geselliger Runde zu genießen.

Dieses Bauernhaus ist eine Rarität für Kenner, die ein historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort schätzen und sich in einem Zuhause voller Geschichte und Charakter niederlassen möchten.

Nutzungsmöglichkeiten: Die 200 m² große, vollständig sanierte Tenne eines Bauernhauses dieser Qualität und Größe bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die den Charme des Gebäudes und seine moderne Ausstattung optimal zur Geltung bringen. Hier sind einige inspirierende Ideen:

1. Eventlocation

Die großzügige Tenne kann als stilvolle Eventlocation genutzt werden, ideal für:

Hochzeiten im rustikal-eleganten Stil
Geburtstags- oder Jubiläumsfeiern
Firmenveranstaltungen oder Tagungen
Kulturelle Events wie Konzerte oder Lesungen
2. Kreatives Atelier oder Studio

Die lichtdurchflutete Fläche eignet sich hervorragend als Arbeitsraum für kreative Berufe:

Künstleratelier oder Fotostudio
Yogastudio, Tanzschule oder Fitnessraum
Kreativwerkstatt für Workshops (z. B. Handwerk, Malerei, Keramik)
3. Ferienwohnungen oder Gästeunterkünfte

Die Tenne könnte in charmante Ferienwohnungen umgewandelt werden, perfekt für:

Urlauber, die die Ruhe des Allgäus suchen
Gäste, die eine authentische Kombination aus Geschichte und Komfort erleben möchten
4. Gastronomiebereich

In Verbindung mit der Gaststube könnte die Tenne als:

Erweiterung eines Restaurants oder Cafés dienen
Schauplatz für Brauereibesichtigungen und Bierverkostungen genutzt werden
Regionaler Hofladen für Produkte aus dem Garten und der Umgebung gestaltet werden
5. Ausstellungs- oder Verkaufsfläche

Die Tenne bietet Platz für:

Eine exklusive Galerie oder Ausstellung (z. B. Kunst, Antiquitäten)
Präsentation und Verkauf regionaler Produkte oder hochwertiger Handwerkskunst
6. Wellness- und Entspannungsbereich

Erweiterung des vorhandenen Wellnessbereichs zu einer kleinen Oase mit:

Fitnessbereich
Spa-Raum mit Anwendungen oder Massagen
Ruheraum mit Blick in den Garten
7. Co-Working oder Seminarzentrum

Die zentrale Lage und die Atmosphäre machen die Tenne zu einem attraktiven Ort für:

Flexible Arbeitsplätze für Freiberufler
Seminare, Schulungen oder kleinere Konferenzen
8. Private Nutzung

Für eine anspruchsvolle private Nutzung könnte die Tenne umgestaltet werden als:

Spiel- und Freizeitbereich für die Familie
Hobbyraum für Sport oder Handwerk
Erweiterung des Wohnraums für größere Familienfeiern
Die beeindruckende Kombination aus geschichtlichem Charme, zeitgemäßer Eleganz und ländlicher Idylle macht die Tenne zu einem vielseitigen Raum, der individuell auf persönliche oder geschäftliche Bedürfnisse angepasst werden kann. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im ExposÈ anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 379,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Dachbodenfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: Vom Fundament bis unters Dach voll saniert.
Die außen Mauern sind Original., Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.41, Distanz zum Flughafen: 26.81, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.99, Distanz zur Grundschule: 15.03, Distanz zum Kindergarten: 3.77, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.86 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek Wellness: Wellnessbereich