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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1480000 €
500 m²Fläche
1.174 m²Grundstück
Springmühle, Göttingen (37079)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
HenningHaus
Henning Schaper
HenningHaus

Preise

Kaufpreis
1480000 €
Provision für Käufer
Bei erfolgreicher Vermittlung, werden wir der/den Käufer/n nach Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% einschl. der Mehrwertsteuer, berechnet aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises, in Rechnung stellen.

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

"Kapitalanlage in Göttingen" Lukrative Gewerbeimmobilie

www.henninghaus.de

Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Sie hier neugierig machen auf ein tolle und gut vermietete Gewerbeimmobilie in exponierter Lage im nord-/westlichen Industriegebiet in Göttingen, die Auffahrt zur A7 quasi direkt vor der Tür.
Sie sind privater oder institutioneller Kapitalanleger und beschäftigen sich regelmäßig mit sinnvollen Investitionen, um Ihr privates- und/oder Unternehmenskapital längerfristig gut und sicher anzulegen? Dabei überlegen Sie auch, in Ihr Immobilienportfolio Gewerbeimmobilien aufzunehmen oder Ihren Bestand sinnvoll zu erweitern? Göttingen haben Sie dabei auf Ihrer Investitionsagenda? Dann sollten Sie sich näher mit diesem Angebot beschäftigen und sich die Immobilie vor Ort einmal anschauen.
Die Immobilie besteht aus einem massiven Bürogebäude (Baujahr 1989), einer beheizbaren Halle (Baujahr 1992) und einem dazwischenliegenden klimatisierten Studio mit Erdgeschoss und galerieartiger offener Empore (Baujahr 1992), die zur Zeit ebenfalls als Bürofläche genutzt wird. An Flächen finden sich neben ca. 300m² Büroflächen rd. 152m² beheizbare Hallenfläche, ca. 38m² isolierte Lagerhalle sowie Garagen. Ein kleinerer 28m² großer begrünter Innenhof dient als Erholungszone in Pausenzeiten. 2011 wurde an die Halle eine größere Garage angebaut und in 2018 wurde eine PV-Anlage mit 30 Kw/P auf den Dachflächen installiert, die durchschnittlich ca. 22.000 kWh Strom pro Jahr einspeist. Die Halle verfügt auf beiden Seiten über goße Rolltore 4mx4m und ist mit LKW befahrbar. Hinter der Halle und auch mit Zugang aus der Halle, befindet sich ein überdachter Kfz-Waschplatz mit Benzinabscheider. Der Bereich kann auch als Carport genutzt werden. Insgesamt stehen 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Grundfläche der Halle beträgt 16,00m x 9,50m bei einer Hallenhöhe von ca. 4,80m. Der Einbau einer weiteren Geschossebene in der Halle ist möglich. Die Büroräume verfügen über komfortable Raumhöhen. Im Erdgeschoss befindet sich im Empfangsbereich der größeren Mieteinheit ein repräsentativer Kaminofen. Die Immobilie befindet sich optisch und technisch in einem TOP-Zustand. Es gibt keinen Sanierungsstau.
Die Buderus Gas-Brennwertheizung wurde erst in 2023 erneuert. Die energieeffizienz ist gut. In 2023 wurden insgesamt 22.456kWh Erdgas verbraucht zu einem Preis von rd. 2.500,00 EUR. Der Energieausweis ist zur Zeit angefordert und liegt demnächst vor.
Das Obergeschoss des Bürogebäudes bildet zusammen mit einem Raum und Bad im EG sowie einigen separaten PKW-Stellplätzen eine der beiden Mieteinheiten. Diese Mieteinheit verfügt über einen separaten Eingangsbereich. Das weitere Erdgeschoss zusammen mit der Bürofläche im Zwischentrakt und der Halle sowie dem weiteren Außenbereich eine weitere Mieteinheit. Die größere Garage ist daneben separat vermietet.
Die größere Mieteinheit wurde grade neu vermietet mit einer Laufzeit bis zunächst 30.03.2032 und einer 3jährigen Verlängerungsoption. Bei der kleineren Mieteinheit läuft der Mietvertrag noch ca. 3 Jahre. Interesse einer Weiternutzung auch darüber hinaus wurde seitens des derzeitigen Mieters signalisiert.
Die Mieterträge einschl. der Erträge aus der PV-Anlage liegen derzeit bei rd. 70.000 EUR pro Jahr.
Der Gesamteindruck der Immobilie ist sehr gut. Ein Invest ist hier sicher eine Überlegung wert.

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Lage

Die Immobilie liegt im nord-/westlichen Industriegebiet in Göttingen mit fast direkter Anbindung an die A7, die Sie von hier in ca. 3 Minuten mit dem PKW erreichen. Die Zufahrten zur Immobilie sind bequem mit breiteren Straßen. Arbeitsplätze der größeren Göttinger Arbeitgeber erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten mit dem PKW. Beispielsweise liegt der Global Player, die Sartorius AG, mit der Hauptniederlassung gleich nebenan, genauso wie die Göttinger Niederlassung von Mercedes. Bis zu den Arbeitsplätzen in Göttingens Krankenhäuser oder die Max-Planck-Institute im Bereich Göttingen-Weende und Nikolausberg, sind es nur ca. 4-5 Kilometer.

Weitere Informationen

Highlights Eigentumsgrundstück 1.174m²
Bürogebäude BJ 1989
Halle und Zwischentrakt BJ 1992
Ca. 300m² Büroflächen
Ca. 200m² Hallen- und Lagerfläche
große Garage
KfZ-Waschplatz überdacht, mit Benzinabscheider
2 Mieteinheiten, gut vermietet
Heizung neu aus 2023
PV-Anlage 30 Kw/P
kein Sanierungsstau
technisch und optisch alles ok
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Viele Grüße!
Ihr HenningHaus Immobilienteam
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Mit besten Grüßen
Henning Schaper

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Anbieter der Immobilie

HenningHaus
HenningHausGewerblicher Anbieter
Wanneweg 1, 37181 Hardegsen
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Henning SchaperDein Kontakt
Online-ID: 2gccr53
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