"Kapitalanlage in Göttingen" Lukrative Gewerbeimmobilie
www.henninghaus.de
Herzlich Willkommen bei HenningHaus!
Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Sie hier neugierig machen auf ein tolle und gut vermietete Gewerbeimmobilie in exponierter Lage im nord-/westlichen Industriegebiet in Göttingen, die Auffahrt zur A7 quasi direkt vor der Tür.
Sie sind privater oder institutioneller Kapitalanleger und beschäftigen sich regelmäßig mit sinnvollen Investitionen, um Ihr privates- und/oder Unternehmenskapital längerfristig gut und sicher anzulegen? Dabei überlegen Sie auch, in Ihr Immobilienportfolio Gewerbeimmobilien aufzunehmen oder Ihren Bestand sinnvoll zu erweitern? Göttingen haben Sie dabei auf Ihrer Investitionsagenda? Dann sollten Sie sich näher mit diesem Angebot beschäftigen und sich die Immobilie vor Ort einmal anschauen.
Die Immobilie besteht aus einem massiven Bürogebäude (Baujahr 1989), einer beheizbaren Halle (Baujahr 1992) und einem dazwischenliegenden klimatisierten Studio mit Erdgeschoss und galerieartiger offener Empore (Baujahr 1992), die zurzeit ebenfalls als Bürofläche genutzt wird. Dank einer im EG gegebenen Raumhöhe von 3,70m und der vorhandenen Klimatisierung herrscht hier auch an heißeren Sommertagen ein angenehmes und arbeitsförderndes Raumklima. Die Flächen eignen sich sehr gut für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, angefangen bei Freiberuflern über Büro, Praxis, Verwaltungseinrichtungen jeglicher Art, die Möglichkeiten, die sich hier bieten sind sehr vielfältig. An Flächen finden sich neben ca. 300m² Büroflächen rd. 152m² beheizbare Hallenfläche, ca. 38m² isolierte Lagerhalle sowie Garagen. Ein kleinerer 28m² großer begrünter Innenhof dient als Erholungszone in Pausenzeiten.
2011 wurde an die Halle eine größere Garage angebaut und in 2018 wurde eine PV-Anlage mit 30 Kw/P auf den Dachflächen installiert, die durchschnittlich ca. 22.000 kWh Strom pro Jahr einspeist.
Die gut befahrbare Halle verfügt auf beiden Seiten über große Rolltore 4mx4m und ist auch mit LKW´s befahrbar.
Hinter der Halle mit separater Zufahrt und auch mit Zugang aus der Halle, befindet sich ein überdachter Abstellplatz für Hochdachlieferwagen bis 3,10m Höhe zum Parken und für Lademöglichkeiten. Der Bereich kann auch als Carport genutzt werden. Insgesamt stehen 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Grundfläche der Halle beträgt 16,00m x 9,50m bei einer Hallenhöhe von ca. 4,80m. Der Einbau einer weiteren Geschossebene in der Halle ist möglich. Die Büroräume verfügen über komfortable Raumhöhen. Im Erdgeschoss befindet sich im Empfangsbereich der größeren Mieteinheit ein repräsentativer Kaminofen. Die Immobilie befindet sich optisch und technisch in einem TOP-Zustand. Es gibt keinen Sanierungsstau.
Die Buderus Gas-Brennwertheizung wurde erst in 2023 erneuert. Die Energieeffizienz ist gut. In 2023 wurden insgesamt 22.456kWh Erdgas verbraucht zu einem Preis von rd. 2.500,00 EUR. Der Energieausweis ist zur Zeit angefordert und liegt demnächst vor.
Das Obergeschoss des Bürogebäudes bildet zusammen mit einem Raum und Bad im EG eine der beiden vermieteten Gewerbeeinheiten. Beide vermietete Gewerbeeinheiten verfügen über separate Eingangsbereiche und Parkflächen, so dass das Arbeiten in jeder der beiden Einheiten im Rahmen einer guten Hausgemeinschaft ungestört und völlig autark vom jeweils anderen Mieter erfolgt.
Das weitere Erdgeschoss zusammen mit der Bürofläche im Zwischentrakt und der Halle sowie dem weiteren Außenbereich bildet eine weitere Mieteinheit. Die größere Garage ist daneben separat vermietet.
Die größere Mieteinheit wurde grade neu vermietet mit einer Laufzeit bis zunächst 30.03.2032 und einer 3jährigen Verlängerungsoption. Bei der kleineren Mieteinheit läuft der Mietvertrag noch ca. 3 Jahre. Interesse einer Weiternutzung auch darüber hinaus wurde seitens des derzeitigen Mieters signalisiert.
Es ist grundsätzlich möglich, das Objekt im OG als Eigentümer- oder Hausmeisterwohnung mit Gewerbe im Erdgeschoss zu nutzen.
Die Mieterträge einschl. der Erträge aus der PV-Anlage liegen derzeit bei rd. 70.000 EUR pro Jahr.
Der Gesamteindruck der Immobilie ist sehr gut. Ein Invest ist hier sicher eine Überlegung wert.
