Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

800000 €800.000 €

Finanzierung ab 3262 €/Monat

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3.500 m²Grundstück

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Obersiemau, Untersiemau (96253)

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Willkommen auf einem weitläufigen, beeindruckenden Grundstück mit 3.500 m² Fläche, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und damit Investoren, Gewerbetreibende sowie Privatpersonen gleichermaßen anspricht. Auf dem Areal befinden sich zwei Wohngebäude mit insgesamt 4 Wohnungen und einer gemütlichen Penthousewohnung, die mit 170 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse und eigenem Brunnen höchsten Wohnkomfort bietet.

Zusätzlich umfasst das Grundstück eine Gewerbefläche von 196 m², die zuvor als Pizzeria genutzt wurde, derzeit jedoch leer steht. Die Pizzeria kann auch alternativ als geräumige Wohnung vermietet werden. Für eine praktische gewerbliche Nutzung sind 3 Hallen vorhanden, die teilweise als Werkstätten dienen und mit einer Hebebühne ausgestattet sind. Ein Pförtnerhaus und ein Pferdestall mit 6 Boxen, Innen- und Außenbereich (derzeit ohne Pferdehaltung) erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich bieten zwei charmante Ferienwohnungen auf dem Gelände Potenzial für kurzfristige Vermietungen. Der große Innenhof ist mit 17 Stellplätzen ausgestattet und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Die gesamte Mietfläche generiert monatlich Mieteinnahmen von 6.600 €, was einer attraktiven Rendite von 10 % entspricht. Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas, und mehrere Kachelöfen sorgen für zusätzliche Behaglichkeit.

Dieses vielseitige und umfassend ausgestattete Objekt ist ideal für Investoren, die Wohn- und Gewerberaum flexibel nutzen und Rendite optimieren möchten