Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €5.544,44 €/m²

Finanzierung ab 1660 €/Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

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Lokstedt, Hamburg (22529)

Diese großzügige, individuell geschnittene Wohnung liegt zentral zwischen UKE und Beiersdorf, an der Schnittstelle der vier beliebten Hamburger Stadtteile: Lokstedt, Eppendorf, Hoheluft-Ost und Hoheluft-West.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und ist seit Mitte des Jahres 2022 an ein freundliches und sehr ordentliches junges Paar vermietet. Sie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet sorgenfreien Wohnkomfort für die kommenden Jahre.
Im Rahmen der Sanierung wurden alle Wände geglättet, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Auch die Bäder, die Küche und die Böden wurden vollständig erneuert. Die weiß lackierten, zweifach verglasten Holzfenster sind trotz des Alters in exzellentem Zustand.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Hauptbad mit Badewanne, Flur und Abstellraum. Die große Loggia im 5. Obergeschoss, die nach Westen zur ruhigen Seite des Hauses ausgerichtet ist, bietet einen herrlichen Ausblick und ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Zusätzlich gehören ein ca. 6 m² großer Dachbodenraum und ein Tiefgaragenstellplatz zum Sondereigentum.
Trotz des Baujahrs weist der Energieausweis einen niedrigen Endenergieverbrauch von nur 98 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse "C" aus. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung im Keller des Hauses.
Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Es sind weder Sonderumlagen geplant noch beschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 303,07 €.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schonen sind nicht alle Teile der Wohnung fotografiert worden. Im persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne mehr hierzu. Die anderen Bilder wurden direkt nach der Sanierung noch vor der Vermietung aufgenommen. Weitere Details stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des erweiterten Exposés nebst Unterlagen zur Verfügung. Stellen Sie hierfür gerne Ihre Anfrage, oder kontaktieren Sie uns telefonisch über die angegebene Rufnummer.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des UKE und liegt außerhalb der Fluglärmzonen des Hamburger Flughafens. Sie ist umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung zur Innenstadt (20 Minuten), zum bekannten Isemarkt (5 Minuten), zur U-Bahn-Station Hoheluftchaussee (5 Minuten) und zum Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege (15 Minuten).
Auch die Autobahnen A7 und A23, die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind mit dem Auto zügig erreichbar.

Sonstiges Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich mit Freude um Ihre Situation:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 25.10.2018, 98 kWh/(m²*a), C, Erdgas. Bj. 1978, Bj. Wärmeerzeuger 2005
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: l.steier@steier-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister