Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 950.000 € 580 m²<br/>Wohnfläche 1.100 m²<br/>Grundstück Dahmer Straße 11a Luckenwalde Luckenwalde 14943

Monat
580 m²Wohnfläche
1.100 m²Grundstück

Dennis Sikorski

Sikorski Immobiliengesellschaft mbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wunderschönes Mehrfamilienwonhaus sucht neuen Eigentümer

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet weit mehr als man erwartet. Auf einem Grundstück von insgesamt 1.100 m² befindet sich ein ansprechendes Gebäude mit einem Grundstück von 580². Im Inneren erwartet Sie eine geräumige Verteilung der Räumlichkeiten. Es gibt insgesamt 9 vollvermietete Wohneinheiten, die nach Ihrem Geschmack ausgestaltet werden können. Jede Wohneinheit verfügt hier über einen Balkon. Teilweise ist dieser nachträglich 2005 ausgebaut worden. Auf dem Grundstück selbst befinden sich ausreichend Stellplätze. Die Lage am Rande der Stadt Luckenwalde bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Objekt mit einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das sich sehen lassen kann.

Highlight ist das dazugehörige kleinere MFH aus den 1930 er Jahren in der Nachbarstraße, welches Sie durch handwerkliches Geschick gehoben ausbauen können. Die Ausbaureserve beträgt hier ca. 260 m².
Das Gebäude verfügt derzeit über Erd-und Obergeschoss. Aufgrund des §34 BauGB könnte hier ein weiteres
Geschoss errichtet werden. Der Gebäudezustand des Objektes wird als Kernsanierungsobjekt deklariert.

Eine Aufstockung wäre ebenfalls denkbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Dahmer Straße 11a, Luckenwalde, Luckenwalde (14943)

In der Kreisstadt Luckenwalde im Landkreis Teltow - Fläming gelegen.
Inmitten einer ursprünglichen Natur mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen, Auen und Seen.
Den Mellensee mit der Badestelle erreicht man nach ca. 25 km und den Neuendorfer See nach
ca. 20 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants mit internationaler Küche
befinden sich im Ort. Autofahrer schätzen die Nähe zur B101 und B246.
Die Autobahnen A10 (ca. 30 km entfernt), A9 (ca. 30 km entfernt) und A13 (ca. 40 km entfernt)
in Richtung Dresden, Leipzig, Hamburg, Hannover, Frankfurt Oder bieten eine optimale Lage in
alle Richtungen.
Fahren Sie mit dem Regionalexpress in weniger als 40 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.
Naturliebhaber und Ruhesuchende sind hier genau richtig.
Das Baruther Urstromtal und Luckenwalder Heide lädt zu ausgedehnten Wander- oder Radtouren
ein.
Ausflugsziele wie die umliegenden unzähligen Seen oder auch der Spreewald sind immer wieder
einen Besuch wert.
Auch das bekannte Tropical Island nahe Staakow lädt nicht nur Badehungrige zum Verweilen ein.
Die Gegend bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Gross und Klein.
So kann man im Wildpark Johannismühle viele Wildarten in ihrer natürlichen Umgebung
besuchen. Auf einer Fläche von ca. 100 Hektar kann man die Natur hautnah erleben. Über
behindertengerechte Wanderwege gelangen Sie zu den schönsten Stellen des Wildparks, wo Sie
z.B. Mufflons, Braunbären, Wildpferde, Polarwölfe und weitere seltene Tierarten beobachten
können.
Auch das Schwimm- und Badeparadies "Tropical Island" ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Für die erholsamen Stunden sorgt die nahe gelegene Therme in Lübbenau.
Anbindungen nach Berlin
. Regionalexpress von Luckenwalde nach Berliner Hauptbahnhof 40 min
. Erreichen Sie die Berliner Stadtgrenze in 30 Autominuten
. Erreichen Sie Potsdam über die B101 und A 115 in 40 Autominuten

Fazit: machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Mehrfamilienwohnhaus in wunderschöner Lage in Luckenwalde.
Ein Besichtigungstermin ist jederzeit möglich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

950000 €

1.637,93 €/m²

Provision für Käufer

7,14 %

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,09
Nettorendite Soll in %: 8,37
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.561,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.314,00 EUR

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x-fache Miete

19,66

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

834 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.837 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 580,00 m², Sonstige Fläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 43.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21

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Anbieter der Immobilie

Sikorski Immobiliengesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Maulbeerstraße 10, 15834 Rangsdorf

3 Jahre Partnerschaft

Dennis SikorskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dr9457

Referenznummer: AZ-001-2024