Wohnung zum Kauf

225700 €225.700 €4.990 €/m²

Finanzierung ab 944 €/Monat

---

1Zimmer

45 m²Wohnfläche

01.03.2027Verfügbarkeit

---

Charlottenburg, Berlin (14057)

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 6 geschossigen Apartmenthaus aus dem Jahre 1956. Ein großzügiger Eingangsbereich führt zum Aufzug, der die einzelnen Etagen bedient, wobei Jede Etage über einen Laubengang zum Hof mit dem jeweiligen Wohnungszugang verfügt.

Nach Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, Im Zusammenhang mit einer Geschossaufstockung wurden die Heizungsanlage, der Aufzüge und der Hauseingangsbereich erneuert. Auch die Laubengänge wurden einer grundliegenden Sanierung unterzogen.

Das Haus befindet sich nahe dem Theodor-Heuss-Platz in Charlottenburg. Im Umkreis von wenigen Gehminuten gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen.
Die Lage des Hauses besticht durch die Nähe zum rbb oder zum Haus des Rundfunks (gegenüber), sowie zur Messe Berlin, ZOB, Funkturm Berlin, Lietzenseepark oder zahlreichen Sporteinrichtungen.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut, nahegelegen sind Bushaltestellen, der U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz oder der S-Bahnhof Messe Nord. Die Autobahn A100 ist ebenfalls schnell erreicht.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit gewerblich vermietet. Die Laufzeit des Mietvertrages wurde kürzlich bis Februar 2027 verlängert. Eine Zweckentfremdungsbefreiung liegt vor.
Derzeit erwirtschaftet die Wohnung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,05 %.