Haus zum Kauf 195.000 € 4 Zimmer 97 m²<br/>Wohnfläche 570 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wünschendorf Wünschendorf/Elster 07570

Monat
4Zimmer
97 m²Wohnfläche
570 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Holger Franz

Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gepflegtes und solides Wohnhaus mit Vollkeller und 2 massiven Garagen in bester Wohnlage von Wünschendorf

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1937, bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung auf vier Zimmer, Küche und Bad, den perfekten Wohnraum für eine drei- bis vierköpfige Familie.

Hier die Eckdaten zum Objekt:
•Wohnfläche: ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen.
•Kellergeschoss: Voll unterkellert mit einer Ölheizung. Der Kachelofen im Erdgeschoss wird durch diese Heizungsanlage mit Heizöl versorgt und beheizt somit die ganze Erdgeschoss Etage. Über Lüftungsschächte versorgt dieser Ofen auch die Räume des 1. Oberschosses mit ausreichender Wärme. Einfach eine geniale Konstruktion.
•Fenster: Das Haus ist mit farbigen Kunststofffenstern Baujahr 1996, außen dunkel, innen weiß, komplett mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
•Dach & Fassade: Das Dach wurde 2010 vollständig neu eingedeckt (engobierte Tondachziegel), und die Fassade erhielt einen frischen Putz.
•Garagen: Zwei geräumige und massive Garagen mit Werkstatt und zusätzlichem Lagerboden.
•Außenbereich: Zisterne für Regenwasser sowie Anschluss an das örtliche Kanalsystem ist vorhanden

Sanierungsbedarf:
•Elektrik: Die Hauselektrik entspricht dem DDR-Standard und bedarf einer Modernisierung.
•Hauptbadezimmer: Aktuell im Keller untergebracht und renovierungsbedürftig.

Besonderheiten:

Das Haus besticht durch seine hervorragende und ruhige Lage in der Gemeinde Berga- Wünschendorf/Elster. Es bietet viel Potenzial, um es an moderne Wohnansprüche anzupassen. Mit überschaubarem Sanierungsaufwand lässt sich dieses Haus in ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause verwandeln.

Ein Angebot für alle, die nach einem gepflegten Objekt mit Charakter suchen!
Das das Haus noch nicht komplett beräumt ist, haben wir aus Gründen der Privatsphäre auf Fotos der 2 Wohnetage verzichtet. Diese werden dann in Kürze nachgereicht.
Gleiches gilt auch für den Energieausweis. Dieser ist bereits beauftragt und befindet sich in Erstellung.
Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Zahlung Kaufpreis
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum

Lage

Wünschendorf, Wünschendorf/Elster (07570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Wünschendorf liegt idyllisch eingebettet im Tal der Weißen Elster. Zur Gemeinde gehören insgesamt 10 Ortsteile. Das sind Cronschwitz, Meilitz, Mildenfurth, Untitz, Veitsberg, Pösneck, Zossen, Mosen, Zschorta und der Ortskern Wünschendorf. In der Gemeinde leben ca. 3.300 Menschen. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.950 ha. Seit dem 1. Januar 2024 fussionierte die Verwaltungsgemeinschaft Wünschendorf mit der Nachbarstadt Berga/Elster zur neuen Stadt Berga-Wünschendorf. Die Entfernungen der umliegenden Ortsteile zum Ortskern, welcher auch Sitz der Verwaltung ist, betragen durchschnittlich 2 km. Wünschendorf und seine Ortsteile liegen zum Teil an der B 92 und B 175 sowie an der Bahnstrecke Gera- Greiz- Weischlitz. Die Versorgung und Betreuung der Einwohner ist in allen Bereichen des täglichen Lebens gesichert. In der Gemeinde gibt es 2 Kindertagesstätten, einen Hort und eine Grundschule. Die medizinische Betreuung wird durch 2 Ärzte, 1 Apotheke, 1 Physiotherapie und 3 Zahnärzte sowie 1 Tierarzt gewährleistet. Zur Bereicherung des sportlich- und- kulturellen Lebens tragen in Wünschendorf hauptsächlich 16 Vereine und mehrere Gaststätten sowie mehrere historische Sehenswürdigkeiten bei.

Energie und Bauzustand

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

195000 €

2.010,31 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine
Bitte hinterlassen Sie bei der Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel 0171- 4390877 möglich. In eigener Sache Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30 jähriger Berufserfahrung, vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis hin zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme.
Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner. Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlage unseres Erfolges.
Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch nach vorausgegangener Terminabsprache auch am Wochenende möglich.
Ihr Ansprechpartner: Herr Holger Franz Tel. 0171- 43 90 877
Kontaktformular Über das Kontaktformular...Anbieter Kontaktieren, senden Sie uns bitte Ihren kompletten Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E- Mail- Adresse.
Unsere Mitarbeiter melden sich dann umgehend bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch an den Wochenenden möglich.
Natürlich werden Ihre persönlichen Daten entsprechend der geltenden Regeln des Datenschutzes diskret und vertraulich behandelt. Sonstiges Auskünfte zur genauen Lage der Objekte sind nur nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich, vereinbaren Sie hierzu bitte einen Bürotermin!
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeitern/innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Datenschutzvereinbarung Mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, akzeptieren sie die Datenschutzvereinbarung der Firma Holger Franz Immobilien und Projektentwicklung, einzusehen auf unserer Internetseite www.immobilien-franz.de.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

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Pörsdorf 7B, 07586 Kraftsdorf

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hswr5k

Referenznummer: 211