Grundstück zum Kauf

2550000 €2.550.000 €769 €/m²

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3.318 m²Grundstück

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Volksdorf, Hamburg (22359)

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Dieses tolle Grundstück liegt in einer bevorzugten sehr ruhigen Wohnstraße nahe dem Volksdorfer Ortskern, eingebettet inmitten einer dichten und traumhaften, parkgleichen Bepflanzung, nahezu uneinsehbar. Das Grundstück hat insgesamt ca. 3.318 m², davon entfallen ca. 135 m auf die Auffahrt.
Es gilt der Bebauungsplan Volksdorf 40 der Stadt Hamburg, der folgende Vorgaben ausweist (keine Gewähr auf Richtigkeit. Quelle: https://www.Hamburg.de/planportal).

WRIIo (A) E
WR=reines Wohngebiet
II o = 2 Vollgeschosse (+ Staffelgeschoss) offene Bauweise
A = bebaubare Bruttogrundfläche = 200m²
2 Wo= maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude
Eine Realteilung ermöglicht 2 Baukörper mit je 2 Wohneinheiten (WE). So wäre folgende Bebauung vorstellbar:
2 realgeteilte Grundstücke mit insgesamt 4 Wohneinheiten, wobei jede der 4 Wohneinheiten ca. 267 m² Gesamtfläche generieren könnten. Daraus ergäben sich ca. 200m² Netto-Wohnfläche je Wohneinheit bzw. ca. 400m² Netto-Wohnfläche je Baukörper.
Auch eine Realteilung auf 4 Einzelgrundstücke mit je einem Einfamilienhaus wäre bei Einhaltung aller vorgeschriebenen Abstandsflächen denkbar. Bitte mit dem Bauamt abklären.

Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Abrisskosten sind vom Käufer zu übernehmen.
Bedarfsausweis BJ 1968, Endenergiebedarf 170,7 kwh(m²a), Öl, Energieklasse F. Der Bodenrichtwert ist berechnet auf die bebaubare Grundstücksfläche von ca. 2.600m² also ohne Zufahrt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich in Abstimmung mit uns bzw. in Verbindung mit einem Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 6.25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 5,25% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 6,25% auf Käuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Bundesland: Hamburg