Wohnung zum Kauf 411.400 € 4 Zimmer 96,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Holsterhausen Herne 44625

Monat
4Zimmer
96,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Madline Ehren

Immobilien- und Maklerbüro Christopher Ehren

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

"EHRENSACHE..." Exklusives Domizil in Herne! Luxuriöse Etagenwohnung Wohnung mit Balkonanlage!

Luxuriöse Etagenwohnung mit Balkon- Ihr exklusives Refugium

Willkommen in Ihrem Rückzugsort der Extraklasse! Diese stilvolle Etagenwohnung bietet auf großzügigen 98 m² Wohnfläche eine hochwertige Ausstattung und einem großzügigen Balkon höchsten Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss, das elegante Design und der private Balkon machen sie zum perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Familien, die das Besondere lieben.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen nahtlosen Übergang zum Balkon. Dieser lädt mit ausreichend Platz für Loungemöbel oder einen kleinen Esstisch zum Entspannen und Genießen ein - ob bei einem sonnigen Frühstück oder einem gemütlichen Abend unter freiem Himmel.

Die moderne, offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Mit ihrem stilvollen Design und funktionalen Elementen erfüllt sie die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Platz für Entspannung und Komfort. Zwei weitere helle Kinderzimmer bieten individuelle Rückzugsorte für die Kleinen oder können flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Diese Räume schaffen viel Freiraum und passen sich Ihren Bedürfnissen an.

Das Badezimmer im eleganten Spa-Stil mit bodengleicher Dusche bietet höchsten Komfort und lädt zum Entspannen ein.

Diese Etagenwohnung vereint stilvolles Design, großzügige Räume und maximalen Wohnkomfort - ideal für einen gehobenen, modernen Lifestyle. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Personenaufzug
1. Geschoss
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Holsterhausen, Herne (44625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Perfekte Lage: Komfortables Wohnen mit bester Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten

Ihr Zuhause liegt in einer lebendigen und gut vernetzten Gegend, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Direkt um die Ecke finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Lust auf eine knusprige Pizza? Die Losteria Pizza ist nur wenige Schritte entfernt. Oder wie wäre es mit einer Tasse Kaffee im Café de Sol? Für diejenigen, die es eher rustikal mögen, bietet die Bavaria Alm eine gemütliche Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf befindet sich die Bielefelderstraße in unmittelbarer Nähe, wo Sie den Penny-Supermarkt für Ihre Einkäufe finden. Wenn Sie Lust auf eine köstliche Pizza haben, können Sie auch die Sarda Pizzeria besuchen. Ein Kiosk und eine Apotheke sind ebenfalls in der Nähe, um Ihre Bedürfnisse zu decken.

Für diejenigen mit vierbeinigen Freunden gibt es die Hundewiese Hibernia, wo sich Ihre pelzigen Begleiter austoben können oder einen entspannten Spaziergang mit Ihren Liebsten zu unternehmen.

Die Lage ist auch für Pendler ideal, da die A43 nur 2 Minuten entfernt ist, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel stehen direkt vor Ihrer Haustür zur Verfügung, mit den Buslinien 303 und 362, die es Ihnen leicht machen, sich in der Stadt zu bewegen. Mit einer direkten Anbindung an die Haustraße sind die Innenstädte von Wanne und Herne nur eine kurze Fahrt entfernt, was Ihnen eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

411400 €

4.252,20 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.252,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.381 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.069 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.

Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mögliche Förderungsmöglichkeiten mit Familienanhang (Kinder)
KFW 296, 297, 298 und 300.

Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.90

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Anbieter der Immobilie

Immobilien- und Maklerbüro Christopher EhrenGewerblicher Anbieter

11 Hülsstraße, 44625 Herne

6 Jahre Partnerschaft

Frau Madline EhrenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2he3v58

Referenznummer: 24-04-257