Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €3.305 €/m²

Finanzierung ab 795 €/Monat

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3Zimmer

59 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Damm, Aschaffenburg / Damm (63741)

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Diese modernisierte Etagenwohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideal ist.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei helle und gemütliche Schlafzimmer, die durch ihre praktische Größe ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Für diejenigen, die den Platz optimal nutzen möchten, bietet sich die Möglichkeit, die eingezogene Trockenbauwand zu entfernen, um das Wohnzimmer zu vergrößern. Wenn Ihnen zwei Zimmer ausreichen, können Sie mit diesem einfachen Schritt Ihr Wohnkonzept anpassen und ein offenes, großzügiges Raumgefühl schaffen.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Süd-Ost-Balkon, welcher ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das im Zuge der Modernisierung komplett saniert wurde. Es überzeugt mit modernen Armaturen und einer stilvollen Gestaltung.
Der Boden wurde, wie auch in der Küche, mit einem pflegeleichten und hochwertigen Epoxidharzbelag versehen, was den Räumen eine zusätzliche zeitgenössische Optik verleiht.

Zum Komfort dieser Etagenwohnung trägt auch der kürzlich renovierte Aufzug bei, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort in der urbanen Umgebung.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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