KfW40 QNG Neubau: 10% AfA Cashflow sofort - mehr Netto vom Brutto

Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage in höchster Standardbauweise - mit maximaler Steuerersparnis und Wertsteigerung:

. 2-Zimmer-Wohnung (41m²) 208.000 €

. 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (80m²) 386.000 €

Ihre Vorteile auf einen Blick:

? Keine finanzielle Belastung während der Bauphase: Der Bereitstellungszins wird von uns übernommen!

? Hohe Abschreibung: 10 % pro Jahr in den ersten 4 Jahren, danach 5 % ab dem 5. Jahr - steuerlich hochattraktiv.

? Steuerfreier Gewinn: Nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen und 80.000-100.000 € Gewinn erzielen.

? Zinsgünstiges KfW-Darlehen: 150.000 € finanzieren - schonend für Ihre Liquidität.

? Rundum-Sorglos-Paket: Grundstücksanteil, Einbauküche, Vermietungsservice und Finanzierungsberatung inklusive - wir kümmern uns um alles!

? positiver Cashflow

? Provisionsfrei: Direkt vom Entwickler - ohne Maklergebühren!

Investieren Sie ohne Risiko:

Durch die Übernahme des Bereitstellungszinses entstehen Ihnen während der Bauphase keine finanziellen Belastungen. So können Sie entspannt in die Zukunft blicken und von maximalen Renditen profitieren!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie unverbindlich!

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
frei ab 01.07.2026
Garten
Terrasse
Außen-Stellplatz
Barrierefrei
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

208000 €

5.073,17 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR<br/>

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5.073,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.663 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.239 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

0

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monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Online-ID: 2jhts5g

Referenznummer: 347170

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei208000 €208.000 €5.073 €/m²Finanzierung ab 790 €/Monat2Zimmer41 m²Wohnfläche01.07.2026VerfügbarkeitObereichenbach, Ansbach (91522)