Einfamilienhaus zum Kauf 1.600.000 € 5 Zimmer 321 m²<br/>Wohnfläche 698 m²<br/>Grundstück Dierkow - Ost Rostock 18146

Monat
5Zimmer
321 m²Wohnfläche
698 m²Grundstück

Herr Tony Schumacher

SCHUMACHER-IMMOBILIEN, Inh. Tony Schumacher

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Traumhaftes Architektenhaus mit großem Pool, Saunahaus und Doppelgarage

Dieses Architektenhaus wurde 2001 erbaut und in den Jahren 2022 bis 2023 mit höchsten Ansprüchen komplett umgestaltet. Die stilvolle Küche, entworfen von Grambow & Widmer, ist mit Geräten von Miele und Bora ausgestattet. Luxuriöse Bäder mit Premiumarmaturen und feinsten italienischen Mosaikfliesen verleihen dem Interieur eine exklusive Note. Das gesamte Anwesen ist als Smart-Home konzipiert und bietet flexible Steuerungsmöglichkeiten für höchste Komfortansprüche. Die großzügigen, bodentiefen Fenster des 65 m² großen Wohn- und Essbereichs öffnen den Raum und bieten Zugang zum elegant angelegten Gartenbereich mit Pool und Saunahaus, der ideal in südwestlicher Lage zur Sonne ausgerichtet ist. Mit vier Schlafzimmern und einem separaten Ankleidezimmer en suite zum Masterschlafzimmer lässt das Haus keine Wünsche offen. Der Außenbereich, entwickelt nach den Plänen des renommierten Rostocker Gartenarchitekten Kurt Welke, bietet nicht nur ästhetische Raffinesse, sondern auch Komfort durch ein automatisiertes Bewässerungssystem für die Rasen- und Pflanzflächen. Der beheizbare Außenpool mit Wärmepumpentechnologie ermöglicht auf einer Länge von 13 Metern ungestörtes Schwimmen. Das mit einem Steg verbundene, beheizbare Saunahaus beherbergt die Pooltechnik und bietet Platz für Fitnessgeräte.

Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Kein Keller
Terrasse
Wintergarten
Sauna

Lage

Dierkow - Ost, Rostock (18146)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die traditionsreiche Hansestadt Rostock ist mit ihren rund 210.000 Einwohnern nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt in Mecklenburg-Vorpommern, sondern auch ein bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum der Region. Als maritimes Herz des Landes vereint Rostock den historischen Charme der Altstadt mit einer lebendigen Urbanität und ist durch die renommierte Universität wie auch den florierenden Hafen geprägt. Das hier zum Verkauf stehende Architektenhaus liegt in einer idyllischen und ruhigen Sackgasse im grünen Randbezirk in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Hansestadt. Die Lage bietet nicht nur eine hohe Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Bushaltestellen und Straßenbahnen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken und Ärzte. Zudem liegt die Immobilie in einem familienfreundlichen Umfeld mit Schulen, Kindertagesstätten und einer Auswahl an Restaurants und Cafés in Reichweite. Die historische Altstadt, die belebte Kröpeliner Straße und das Hauptgebäude der namhaften Universität sind in wenigen Minuten erreichbar und laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1600000 €

4.984,42 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.984,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.689 €/m²

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7.387 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon)

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

[URL="https://schumacher-immobilien.net/"]SCHUMACHER-IMMOBILIEN[/URL]

[URL="https://www.rostock.de/"]Hansestadt Rostock[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zum Gymnasium: 0.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zur Autobahn: 1.57, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz vom Zentrum: 2.28

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SCHUMACHER-IMMOBILIEN, Inh. Tony SchumacherGewerblicher Anbieter

Lange Straße 31, 18181 Graal-Müritz

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tony SchumacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmn75x

Referenznummer: 24-442