Doppelhaushälfte zum Kauf 639.000 € 6 Zimmer 222 m²<br/>Wohnfläche 460 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Haarenerstraße 69 Haaren Waldfeucht 52525

Monat
6Zimmer
222 m²Wohnfläche
460 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Tom Marsch

Rheinland Immobilien e.K.

Luxuriöse Neubau-Doppelhaushälften: Zeitloses Design und modernster Wohnkomfort (Energieeffiziens A+)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo zeitlose Eleganz und modernste Technik in perfekter Harmonie zusammenkommen. Diese exklusiven Doppelhaushälften, im Jahr 2024 fertiggestellt, bestechen durch klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf ca. 222,89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis –
eine ideale Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und stilvollem Design.
Neben der durchdachten Architektur und der stilvollen Innenausstattung besticht dieses Haus durch seine umweltfreundliche und zukunftsweisende Haustechnik. Eine moderne Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine nachhaltige Wärmeversorgung, sondern trägt auch erheblich zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Immobilie erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+ und ermöglicht es den Bewohnern, von deutlich reduzierten Energiekosten zu profitieren. Dies wird zusätzlich durch die innovative Fußbodenheizung unterstrichen, die eine gleichmäßige und wohlige Wärmeverteilung gewährleistet.

Das circa 460 m² große Grundstück dieser exklusiven Immobilie beeindruckt bereits bei der Ankunft durch seine gut geplanten Stellplatzmöglichkeiten, die unmittelbar vor dem Haus liegen. Der angelegte Vorgarten rundet das Erscheinungsbild des Anwesens ab und verleiht dem Objekt eine einladende und repräsentative Ausstrahlung. Die harmonische Verschmelzung von Architektur und Landschaftsgestaltung schafft bereits beim ersten Anblick einen bleibenden Eindruck hinterlässt.

Das Grundstück bietet mit seiner großzügigen und intelligenten Aufteilung unzählige Möglichkeiten, um die vielfältigen Ansprüche einer modernen Familie zu erfüllen. Die weitläufigen Grünflächen bieten ausreichend Platz für einen sicheren und zugleich idyllischen Rückzugsort im Freien.
Sei es ein geschützter Spielbereich für Kinder, eine stilvolle Terrasse für gesellige Stunden oder der Raum, um kreative Gartenideen zu verwirklichen – hier finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Wohlfühlort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Offene Küche
Garten
voll unterkellert

Lage

Haarenerstraße 69, Haaren, Waldfeucht (52525)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Haarener Straße in Heinsberg überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. In einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, bietet die Straße eine ideale Wohnumgebung für Familien, Paare und Berufspendler.

Infrastruktur und Anbindung
Die zentrale Lage der Haarener Straße garantiert eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos erreichen können. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Haarener Straße besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Freizeit und Erholung
Neben der exzellenten Infrastruktur bietet die Lage auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten macht die Haarener Straße zudem zu einem
idealen Ausgangspunkt für Wochenendausflüge in die Natur.

Wohnqualität
Die Haarener Straße besticht durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit ansprechender Architektur und hochwertigen Neubauten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus, und die geringe Verkehrsbelastung sorgt für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorteile eines zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnens.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar

Preise

Kaufpreis

639000 €

2.878,38 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell nach vorheriger Absprache.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich vorzustellen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rheinland Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Bischofstraße 39c, 47809 Krefeld

Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2g5xf59

Referenznummer: 0210