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Haus zum Kauf
699000 €3.758 €/m²
9Zimmer
186 m²Wohnfläche
236 m²Grundstück

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH
Herr Gert Mößner
Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH

++ Ruhiges Stadthaus mit Südgarten - Wohnen und Arbeiten in Perfektion ++

Kurzbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus Objekt Zum Verkauf kommt ein vielseitig nutzbares Stadthaus mit Südgarten in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach.

Das Haus wurde ca. 1978 erstellt und wird seitdem als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Panoramafenster mit Blick in den begrünten Garten mit altem Baumbestand.

Über der Gewerbeeinheit erstreckt sich eine großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen und Blick ins Grüne.

Hieraus ergeben sich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten:

1) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach unter Beibehaltung der
bisherigen Einteilung.

2) Umnutzung der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnraum unter
Einbeziehung des Gartens zum EG:
- Nutzung als 2 Familienhaus
- Nutzung als Einfamilienhaus mit Küche und (Wohnen)/Essen im EG
und zusätzlicher Nutzung der beiden anderen Ebenen

Mehrgenerationenwohnen sowie Teil- oder Komplettvermietung sind möglich.

Das Gebäude befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Der nach Süden ausgerichtete Garten kann um eine Terrasse erweitert werden und bietet in den Sommermonaten und der Übergangszeit viel Platz zum Wohlfühlen und Relaxen.

Die momentan gewerblich genutzte Fläche im UG (Aufenthaltsraum und WC) sowie EG beträgt ca. 82 m², die Wohnung im OG und DG misst ca. 128 m², was einer Wohn-/Nutzfläche (zzgl. Kellerräume) von ca. 244 m² entspricht.

Unter Einbeziehung des Erdgeschosses stehen bei Umbau ca. 186 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

UG: Flur, Vorratsraum, Abstellraum/Waschküche, Aufenthaltsraum,
separates WC, Lager und Heizungsraum
EG: Eingangsbereich, 2 große Räume zur gewerblichen Nutzung, die
Einheit wird zurzeit in Verbindung mit dem Aufenthaltsraum und
dem WC im UG genutzt.
OG: Flur, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, Büro
und separates WC
DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, separates WC

Auf dem überdachten Durchgang zum Garten können hintereinander bis zu 3 Pkws abgestellt werden.

Die Gewerbeeinheit wird nach Absprache frei. Die Maisonette-Wohnung steht bereits leer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer unser detailliertes Exposé an.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem individuellen Beratungstermin vorstellen zu dürfen.

Nach einer Erstbesichtigung erhalten Sie dann alle weiterführenden Unterlagen, wie z. B. Lageplan, Schnitte, Grundrisse usw.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Marmor, Parkett
  • Kabelanschluss
  • voll erschlossen

Lage

Feuerbach - Mitte, Stuttgart / Feuerbach (70469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Stuttgart-Feuerbach, nur wenige Meter von der Stuttgarter Straße entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, zahlreiche Discounter, Baumarkt, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Banken, Ärzte, Hallen- und Freibad sowie das Rathaus befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Zwei Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 70 m).

Die beiden Stadtbahnhaltestellen "Föhrich" und "Wilhelm-Geiger-Platz" mit Anbindung an die U6, U13 und U16 (mit Anbindung an die S4, S5 und S6, S60 ab Bahnhof Feuerbach) befinden sich in nur ca. 600 m Entfernung.

Vom Objekt aus erreichen Sie das Stuttgarter Zentrum mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Über die nahegelegene Auffahrt zur A81 mit Anschluss an die A8 sind der Flughafen Stuttgart sowie Nah- und Fernziele bestens zu erreichen.

Über die Bundesstraßen B295, B10 und B14 ist das Umland mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen hervor-ragend erschlossen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
699000 €
3.758,06 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.426 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.718 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH
Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbHGewerblicher Anbieter
Eberhardstr. 61, 70173 Stuttgart
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Gert MößnerDein Kontakt
Online-ID: 2gj3a5e
Referenznummer: GM-WGH-FH-H13-2
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