Einfamilienhaus zum Kauf 374.500 € 10 Zimmer 254 m²<br/>Wohnfläche 949 m²<br/>Grundstück Hundsangen 56414

Monat
10Zimmer
254 m²Wohnfläche
949 m²Grundstück

Herr Klaus Höhn

Klaus Höhn Immobilien

Freihstehendes charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Willkommen zu Ihrem Traumhaus in Hundsangen - ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1971, das durch seine gepflegte Erscheinung und seiner gelungene Raumaufteilung besticht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 949 m² gelegen, bietet dieses Haus genügend Raum zur Entfaltung und Entspannung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf 3 Etagen, erfüllt dieses Einfamilienhaus all Ihre Wohnträume. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 10 Zimmer( Anteil Einliegerwohnung und Hauptwohnng), darunter 4 Schlafzimmer. Drei Badezimmer bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.

Ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie ist die integrierte Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Gästeapartment, Büro oder als Unterkunft für ein älteres Familienmitglied.

Zum Wohlfühlen und Entspannen laden auch die großzügigen Außenbereiche ein. Genießen Sie die Sonnenstunden auf der Terrasse oder dem Balkon, die beide südöstlich ausgerichtet sind. Ein weiteres Highlight ist die eigene Sauna - ideal für entspannte Wellness-Abende in den eigenen vier Wänden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlich ca. 54 m² Nutzfläche, die für Hobby, Lagerung oder als Werkstatt genutzt werden können.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit und Komfort in perfekter Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind, dann ist diese Immobilie in Hundsangen genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Sauna
Kabelanschluss

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Lage

Hundsangen (56414)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ort Hundsangen. Die Lage des Hauses besticht durch ihre Nähe zum Ortszentrum, das nur 0,3 km entfernt ist und somit bequem zu Fuß erreichbar ist. Kaum 100 m entfernt ist der Orstrand , der zum spazeren einläd. Die ausgezeichnete Anbindung an das Fernstraßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und dem ICE Bahnghof( Limburg / Montabaur), in lediglich 15 km Entfernung.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Der örtliche Kindergarten und die Grundschule sind lediglich 0,5 km entfernt und somit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Schwimmbad und weitere sportliche Einrichtungen befinden sich auch im Ort. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von 3 km und sind somit ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen( Bäcker, Einkaufsladen etc.). In dem ortansässigen Industriegebiet befindet sich auch eine morderne Zahnarztpraxis.

Diese ideale Lage verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und bietet somit den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien und Pendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

374500 €

1.474,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl.MwSt. auf den Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.474,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

891 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.797 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hundsangen liegt an der Rheinland-Pfalz-Radroute, die einmal das gesamte Bundesland umrundet. Von hier aus können Sie eine 1040 Kilometer lange Tour entlang des Rheins, durch die Pfalz und über die Höhen von Eifel und Westerwald starten. Außerdem führen die "Westerwaldschleife" und die Radstrecke Wallmerod-Hadamar durch diesen Ort. E-Bike-Fahrerinnen und -Fahrer können ihr Rad an einer Station am Schwimmbad aufladen.

Hier gehts zum virtuellen Rundgang..... Viel Freude damit...

https://tour.giraffe360.com/9313e404015349899c46818c333f319c/?nocookie&lsf=1 Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Klaus Höhn ImmobilienGewerblicher Anbieter

Westerwaldstr. 36, 65599 Dornburg

Partnerschaft

Herr Klaus HöhnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gazt59

Referenznummer: 2024-121