Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 657.000 € 299 m²<br/>Wohnfläche 795 m²<br/>Grundstück Schützenplatz Lüneburg 21337

Monat
299 m²Wohnfläche
795 m²Grundstück

Herr Tobias Schmidt

Sallier Immobilien e. K.

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vermietetes Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe!

Mehr als eine Kapitalanlage - Hansestadt Lüneburg

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohnungen und vier vermieteten Garagen. Das real geteilte Mehrfamilienhaus wurden im Jahr 1936 auf einem 795 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut.

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und viele sind fortlaufend modernisiert worden. Eine sehr gute Vermietbarkeit ist aufgrund der Wohnungsgrößen und deren durchdachten Aufteilungen sowie der fußläufigen Lage zum Bahnhof und zur Innenstadt garantiert.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 45 m² und 67 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Wohnung einen Kellerabstellraum. Gemeinschaftlich werden Waschkeller und Fahrradkeller genutzt. Viele Wohnungen haben hinter dem Haus einen eigenen Gartenbereich. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Es besteht eine Ausbaureserve für eine Wohnung im Dachgeschoss.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gern für ein Gespräch zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Schützenplatz, Lüneburg (21337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In attraktiver bahnhofsnaher Lage der Universitäts- und Hansestadt Lüneburg befindet sich diese Wohnanlage. Mit ca. 77.000 Einwohnern ist Lüneburg eine pulsierende Stadt. Die historische Kulisse hebt den Wohlfühlfaktor besonders an. Der beliebte Stintmarkt, fußläufig in nur zehn Minuten erreichbar, bietet ein breites Angebot an Gastronomie und Kneipen. In fünf Geh- Minuten ist auch der Bahnhof erreichbar. Die Metropolregion Hamburg ist über den Hamburger Verkehrsverbund und über die Autobahn 39 sehr gut angeschlossen. Die Lage des Grundstückes mit sonniger Westausrichtung zum Innenhof ist optimal und befindet sich in ruhiger Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1936

Preise

Kaufpreis

657000 €

2.197,32 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. gesetzl. USt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,78
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.947,96 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.197,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.001 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.097 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 299,00 m², vermietbare Fläche: 299,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Sallier Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter

Auf dem Meere 47, 21335 Lüneburg

Herr Tobias SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2a3bh54

Referenznummer: 2042_1