Reihenmittelhaus zum Kauf

379000 €379.000 €2.799 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

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4Zimmer

135,4 m²Wohnfläche

172 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Deggendorf, Deggendorf (94469)

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Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie durch eine geräumige Diele ins Herz des Hauses.
Der Eingangsbereich mit Windfang und Gästetoilette ist durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt.
Die Küche und der Essbereich mit Einbauküche sind ideal für gemeinsames Kochen und Essen.
Das Wohnzimmer ist mit Fenstern und einer Terrassentür nach Süd/West ausgerichtet, die direkten Zugang zur gefliesten und teilüberdachten Terrasse sowie zum Garten bietet.

Das Obergeschoss stellt bereit:
Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.
Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist eine vielseitig nutzbare Einheit:
Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Süd/Ost-Ausrichtung und Helligkeit durch das Dachfenster.
Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Küchenbereich mit kleiner Einbauküche.
Ein zusätzlicher Abstellraum für noch mehr Ordnung.

Der Keller ist vollständig gefliest und bietet:
Einen Waschraum.
Zwei praktische Abstellräume.
Einen separaten Heizraum.

Besonderheiten der Wohnanlage:
Jedes Haus in der Anlage ist rechtlich und wirtschaftlich unabhängig. Die gepflegte Anlage bietet einen gemeinschaftlich genutzten Zugangsweg sowie eine kleine Erholungsfläche auf der Nord-/Westseite - ideal für Begegnungen und Freizeitaktivitäten.

Dieses Reihenmittelhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Dank seiner sonnigen Lage, der gepflegten Wohnanlage und den vielseitig nutzbaren Wohnflächen ist es eine gute Kombination eines schönen Wohnens.

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoss:
- Terrassentür als Zugang zur gefliesten und überdachten Terrasse sowie zum Garten
- Wohnbereich mit Parkettboden im Fischgrätmuster
- Alle weiteren Räume durchgehend mit Fliesenboden ausgestattet
- Eingangsbereich mit Windfang und Gästetoilette, durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt
- Separater Küchenraum mit angrenzendem Essbereich
- Treppenhaus mit Marmorstufen, die ins Untergeschoss und Obergeschoss führen,
ausgestattet mit einem Holzgeländer
- Anschluss für Kachelofen oder offenen Kamin vorhanden

Obergeschoss:
- Parkettboden im Fischgrätmuster im größeren Raum
- Zweiflügelige Balkontür im größeren Raum mit Zugang zum Balkon
- Nachträglich eingebaute Klimaanlage im größeren Raum
- Der kleinere Raum ist mit Teppichboden ausgestattet
- Der Abstellraum hat weiße Bodenfliesen
- Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster; ebenfalls
mit weißen Bodenfliesen

Dachgeschoss:
- Teppichboden im Wohn-/Schlafraum
- Badezimmer mit Dusche und WC, weiße Bodenfliesen
- Küchenraum mit Dachfenster, Küchenzeile, weiße Bodenfliesen
- Kleiner Speicher mit Laminatboden

Kellergeschoss:
- Durchgehend weißer Fliesenbelag
- Heizungsraum mit gasbetriebener Warmwasserzentralheizung mit elektronischer und
witterungsabhängiger Außentemperatursteuerung. Niedertemperatur Heizkörper Marke "Kermi" NT
2000 einschließlich Thermostat-Ventilen
- Weitere zwei Räume als Vorrats- oder Stauraum nutzbar
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss

1 Garage und 1 Außenstellplatz

Fenster:
Fichte Fenster mit Wärmeschutzverglasung

Fensterbänke:
Außen: Alu-Fensterbänke
Innen: Marmorfensterbänke

Kunststoffrolladen:
Im ganzen Haus mit Gurten (Ausnahme: Kellerfenster)

Dachdeckung:
Satteldächer in Holzkonstruktion
Dachboden mit Glaswolle gedämmt

Solaranlage: Ein hochselektiver Sonnenlichtkollektor für die Warmwasserversorgung.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Hausansichten können Sie gerne per E-Mail anfordern.

Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.

Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: ISDN