Maisonette zum Kauf 679.000 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche Wohldorf - Ohlstedt Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt 22397

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche

Frau Lena Marie Faden

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Charmante Altbauwohnung auf zwei Ebenen mit eigenem Garten und Stellplatz in attraktiver Lage von Wohldorf-Ohlstedt

Diese gepflegte Immobilie in Wohldorf-Ohlstedt bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und zwei separaten Wohneinheiten reichlich Platz für zwei Familien, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss und Keller bietet die Wohnung auf fünf Zimmern reichlich Platz.

Der eigene Hauseingang führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein großzügiger Eingangsbereich empfängt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Die ineinander übergehenden Wohn- und Esszimmer sind lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zum Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf den eigenen, begrünten Gartenanteil bietet. Die beiden angrenzenden Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² Wohnfläche verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.

Eine elegante Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Wohnräume mit ca. 10 m² und 23 m² Wohnfläche befinden. Diese eignen sich ideal als Büro oder Schlafzimmer. Eine zusätzliche Küche und ein weiteres Duschbad mit Fenster vervollständigen diese Etage. Ausreichend Stauraum finden Sie in den großzügigen Abstellräumen sowie im eigenen Kellerabteil.

Die Wohnung wird durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz perfekt abgerundet.

Diese Maisonette-Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Wohnlösung in einer der gefragtesten Gegenden von Wohldorf-Ohlstedt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Kabelanschluss

Lage

Wohldorf - Ohlstedt, Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, der für seine hohe Lebensqualität und exklusive Wohnlage bekannt ist. Wohldorf-Ohlstedt gehört zu den Walddörfern, diese Gegend zählt zu den naturnahsten und vegetationsreichsten Wohngebieten der Hansestadt, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Der Stadtteil zeichnet vornehmlich sich durch herrschaftliche Villenanwesen aus, die auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken liegen.

In Wohldorf-Ohlstedt gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Grill- und Spielplatz Haselknick bei den Ohlstedter Alsterwiesen bietet ideale Bedingungen für Familien und Outdoor-Aktivitäten. Der örtliche Sportverein TSV Duwo 08 ist ein wichtiger Treffpunkt für sportbegeisterte Bewohner und bietet ein breites Spektrum an Sportarten und Freizeitangeboten. Die evangelische Kirche und der idyllische Waldfriedhof tragen zur kulturellen und spirituellen Vielfalt des Stadtteils bei.

Besonders erwähnenswert sind die beiden Schulen des Stadtteils: die "Schule am Walde", die Vor- und Grundschule umfasst, sowie das renommierte Gymnasium Ohlstedt. Beide Schulen genießen einen hervorragenden Ruf.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), welches in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Das AEZ ist eines der größten und modernsten Einkaufszentren in Hamburg und Umgebung und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen. Es ist ein beliebter Treffpunkt für Shopping-Begeisterte und bietet ein umfassendes Einkaufserlebnis.

Die U-Bahn-Linie U1 endet in Wohldorf-Ohlstedt mit der Station "Ohlstedt" und sorgt für eine bequeme Verbindung zum Hamburger Stadtzentrum. Die U-Bahnstation ist in etwa 14 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in etwa 35 Minuten Fahrtzeit direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

679000 €

4.526,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.526,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3

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Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lena Marie FadenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fes95c

Referenznummer: HE1605JULF