Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 264.900 € 2 Zimmer 49 m²<br/>Wohnfläche Schöneberg Mariendorf Berlin 12249

Monat
2Zimmer
49 m²Wohnfläche

Herr Karl-Heinz Reinhardt

EFM Real Estate AG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

++VORGEMERKT++ 2 ZKB NOCH MIT 85EE KfW-Modernisierungsförderung

Objektbeschreibung Das Projekt besteht aus einer - im Sinne des EEG - Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Es ist in moderner, zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit geneigtem Pultdach konzipiert. Die Wohnanlage verfügt über Erd-, Ober- und Penthousegeschoss mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch helle, moderne und geradlinig angelegte Raumstrukturen aus. Kurze Flurwege erzeugen eine großzügige Wirkung der einzelnen Wohneinheiten.

Im Kellergeschoss befinden sich für die Allgemeinheit der Hausanschluss-/Technik-, ein Fahrradkeller und ein Kellerraum je Einheit.

Ansehnliche Baum- und Grünbepflanzungen runden das Gesamtbild der Wohnanlage später ab. Raumaufteilung Die Einheit 5 zeichnet sich durch eine besonders effiziente Raumaufteilung aus. Vom Flur gelangen Sie zum Bad mit Oberlicht und Dusche, zum Schlafzimmer, einem kleinen Abstellraum bis hin zum Lebensmittelpunkt, dem Wohn-, Ess-, Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 7 qm großen Balkon.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Barrierefrei
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Waschraum
Offene Küche, Speisekammer

Lage

Schöneberg, Mariendorf, Berlin (12249)

Der Standort unseres Bauprojektes in befindet sich in Berlin-Schöneberg, welches ruhig, aber auch zentral zur Berliner Stadtmitte liegt. Der Bezirk ist von Wohnsiedlungen und Einfamilienhäuser geprägt. Die „Einkaufsmeile“ an der Schlossstraße ist in wenigen Minuten und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Fußläufig entfernt sind Nahversorger, Cafés/ Restaurants, Kindergarten, Schule, Sport- und Freizeitanlagen sowie Bahn- und Bushaltestellen.

Dieser Teil der Stadt steht bei Familien hoch im Kurs. Der Gemeindepark bietet weitläufige Rasenflächen zum Entspannen, Spielplätze, einen Trimm-dich-Pfad, Blumenanlagen, einen Teich und Tiergehege.

Durch die vielen Parks, Gärten und Kleingartenkolonien ist Lankwitz ein sehr grüner Bezirk und hat gebietsweise den Charakter einer Gartenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

264900 €

5.406 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

115 €

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

SONSTIGES/FINANZIERUNG DER KAUFPREIS BEINHALTET 10.000 € RABATT UND 15.000 € KfW-TILGUNGSZUSCHUSS!

MIT KfW-ENERGIEEFFIZIENZHAUS-KLASSE 85EE (Sanierung, Kredit 150.000 €, davon tilgungsfrei 15.000€, Kreditprogramm 261)
FÖRDERPROGRAMM 85EE https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/ Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Energiestandard: KFW55, KFW60, KFW70 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle

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Anbieter der Immobilie

EFM Real Estate AGGewerblicher Anbieter

Paul-Ehrlich-Str. 26, 60596 Frankfurt a.M.

6 Jahre Partnerschaft

Herr Karl-Heinz ReinhardtDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gw795x

Referenznummer: BFR10E5