Haus zum Kauf 790.000 € 7 Zimmer 237 m²<br/>Wohnfläche 517 m²<br/>Grundstück Schwabstraße 6 Ilsfeld Ilsfeld 74360

Monat
7Zimmer
237 m²Wohnfläche
517 m²Grundstück

Herr Kevin Haas

Löw + Christiansen Immobilienmanagement GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Charmantes Wohnhaus mit Büro-/Praxiseinheit und Ausbaureserve

Objektbeschreibung Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit integrierter Praxiseinheit und angebauter Scheune. Das Wohnhaus verbindet im Innenbereich gekonnt den ursprünglichen Altbaustil (Fachwerk) mit modernem Ausbau. Zusätzlich stehen eine integrierte Garage sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung.

Die angrenzende Scheune bietet weiteres Potenzial für eine Wohnraumerweiterung. Eine Genehmigung für den Ausbau zu Wohnraum liegt bereits vor und es besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um rund 329 m² zu vergrößern. Hier können individuelle Wohnansprüche nach den Vorgaben des Bebauungsplans realisiert werden.
Zusätzlich sind 3 oberirdische Autoabstellplätze geplant.
Ein Auszug aus dem Baugesuch kann den beigefügten Planunterlagen entnommen werden.

Die aktuelle Wohnfläche des bereits ausgebauten Wohnhauses beträgt ca. 237 m², ergänzt durch eine Praxisfläche von ca. 46 m². Im vollendeten Ausbauzustand könnte die Wohnfläche auf insgesamt ca. 566 m² erweitert werden, zzgl. der bestehenden Praxisfläche von ca. 46 m². Raumaufteilung Das Wohnhaus besteht im Erdgeschoss aus einem Praxisraum, einem Gäste-WC, einem Essbereich, einer Küche, einem Gästezimmer und einer großzügigen Terrasse im südlichen und östlichen Grundstücksbereich. Das 1. Obergeschoss ist mit einem Wohnbereich mit Wintergarten, einem Bade-, einem Schlafzimmer und einer Ankleide ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein weiteres Badezimmer und einen Balkon.

Der Vorgarten befindet sich im nördlichen Grundstücksbereich. Im südlichen Bereich ist eine Terrassenanlage mit Ummauerung angelegt.

Eine Aufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Ideen und Möglichkeiten zur potenziellen Wohnraumerweiterung in der angrenzenden Scheune können Sie ebenfalls den beigefügten Planunterlagen entnehmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Schwabstraße 6, Ilsfeld, Ilsfeld (74360)

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet im südlichen Teil der Gemeinde Ilsfeld in ruhiger Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ausschließlich Wohnhäuser. In ca. 500 m Entfernung liegt die Gemeindehalle Ilsfeld mit angrenzendem Sportplatz. Das Rathaus ist ca. 1 km entfernt. Auf Grund der Nähe zur Autobahn sind die größeren Städte Heilbronn und Stuttgart in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ilsfeld hat heute eine Einwohnerzahl von rund 9.700 Einwohnern und ist mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem breiten Bildungsangebot und einer vielfältigen Ärztelandschaft ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

790000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit 3,57 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.290 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.574 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Löw + Christiansen Immobilienmanagement GmbHGewerblicher Anbieter

Rampachertal 1, 74076 Heilbronn

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2f79f5t