Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2100000 €2.100.000 €1.533 €/m²

Finanzierung ab 8768 €/Monat

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1Zimmer

1.370 m²Wohnfläche

998 m²Grundstück

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Westend, Kassel (34119)

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Das nach Osten ausgerichtete Grundstück wurde im Jahr 1956 mit einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise und drei Eingängen errichtet. Auf vier Vollgeschossen verteilen sich je Etage und Hauseingang zwei Wohneinheiten. So bietet das hier vorgestellte Angebot insgesamt 24 Einheiten. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet gegeben falls eine zusätzliche Ausbaureserve. Vollständig unterkellert steht den Mietern je Hauseingang ein Kellerabteil zu.

Mit Wohnflächen von ca. 40,13 m² bis ca. 75,75 m² exklusive der Balkone verfügt der Zweispänner über Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Neun der Wohnungen verfügen über einen nach Osten ausgerichteten Balkon.

In den letzten Jahren wurden die Wohnungen laufend modernisiert, insbesondere wenn ein Mieterwechsel anstand. Die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt. Die Mehrzahl der Bäder sind ebenfalls bereits saniert. Im Jahr 2006 wurden die Balkone erneuert. Ein Hagelschaden der straßenseitigen Fassade wird über die Versicherung im September beseitigt. Aufgrund der guten Wohnlage bietet sich ein erhebliches Mietsteigerungspotential, welches der Mietspiegel Kassel ebenfalls hergibt.

Beheizt werden die Wohnungen über je eine eigene Gasetagenheizung, welche ab 1997 sukzessive ausgetauscht wurden. Beim Austausch der Heizungen wurden diese meist durch Vaillant Geräte ersetzt. Die Heizkosten werden von den Mietern selbst gezahlt. Nachstehend die Energiewerte nach Hausnummern:
Hausnummer 12 - V, Gas, 142,3 kWh/(a*m²), Kl. E
Hausnummer 14 - V, Gas, 72,2 kWh/(a*m²), Kl. B
Hausnummer 16 - V, Gas, 116,8 kWh/(a*m²), Kl. D

Stichworte vermietbare Fläche: 1.370,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, 4 Etagen