Valmacor Objekt Nr.: 3358/1999
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In nur 4 Gehminuten zur U1-Vorgartenstraße wird in einem modernen und neuen Stadtviertel Wiens eine klimatisierte 2-Zimmerwohnung im sechsten Liftstock zur befristeten Miete auf zunächst 4-5 Jahren angeboten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.
Die klimatisierte Wohnung ist hell und hat einen sehr effizienten, modernen Schnitt, ist 51,53 m² groß, hat ein verfliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM/WT-Trockneranschluss, eine davon getrennte voll automatisierte Toilette mit einem kleinen Handwaschbecken sowie eine 25,68 m² Wohnessküche mit einer maßgeschneiderten Küche mit Markengeräten, an der eine 7,19 m² Außenfläche / Balkon anschließt.
Das Schlafzimmer ist 12,21 m² groß, die Raumhöhe in der Wohnung beträgt neubauspezifisch 2,51 m.
In der Gesamtmiete i.H.v. 1.182,91 € sind nicht nur die Haus-BK und Ust., sondern auch bereits ein monatliches Akonto für Heizung ( i.H.v. 57,79 € inkl. 20% Ust. ) und Warmwasser ( i.H.v. 11,91 € inkl. 10% Ust. ) inkludiert, sodass nur mehr monatliche Stromkosten aus Eigenem zu tragen sind.
Die Anmietung / Nutzung eines Autoabstellplatzes in der Tiefgeschossgarage des Hauses ist gegen 120,00 € Nettomiete + 12,89 € BK zzgl. 26,58 € 20Ust, daher in Summe gegen zuzügliche knappe 160,00 € auf Wunsch möglich.
Der scheidende Mieter zieht Ende Januar 2025 aus, sodass die Wohnung ab 01.02.2025 verfügbar wird.
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Valmacor Object Nr.: 3358/1999
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An air-conditioned 2-room apartment on the sixth elevator floor in a modern and new district of Vienna, just a 4-minute walk from the U1-Vorgartenstraße, is available for a fixed-term rental for an initial period of 4-5 years.
The infrastructure is excellent and everything the city has to offer is within walking distance. A private cellar compartment as well as lockable bicycle and baby carriage storage rooms and lift access ensure easy and protected storage and handling.
The air-conditioned apartment is bright and has a very efficient, modern layout, is 51.53 m² in size, has a tiled bathroom with shower, washbasin and WM/WT dryer connection, a separate fully automated toilet with a small hand basin and a 25.68 m² eat-in kitchen with a custom-made kitchen with branded appliances, adjoining a 7.19 m² outdoor area/balcony.
The bedroom is 12.21 m² in size, the room height in the apartment is 2.51 m specific to the new buildings.
The total rent of 1,182.91 € includes not only the building operating costs and VAT, but also a monthly advance payment for heating ( 57.79 € incl. 20% VAT ) and hot water ( 11.91 € incl. 10% VAT ), so that additionally only monthly electricity costs have to be paid by the tenant.
The rental / use of a parking space in the underground garage of the house is possible for 120.00 € net rent + 12.89 € operating costs plus 26.58 € 20 VAT, therefore in total for an additional of almost 160.00 € on request.
The leaving tenant is moving out at the end of January 2025, therefore the apartment will be available from 01.02.2025.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 900 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 112,01 | zzgl 10% USt. |
| Heizkosten | € | 48,16 | zzgl 20% USt. |
| Warmwasser | € | 10,83 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 111,91 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1182,91 | |
