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Mehrfamilienhaus zum Kauf
398000 €995 €/m²
10Zimmer
400 m²Wohnfläche
2.230 m²Grundstück

Lange und Lange Immobilien
Herr Stefan Lange
Lange und Lange Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Meinersen - Päse - mulitfunktionales Wohnhaus mit Gewerbeoption

Einladendes Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Ortsrandlage

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Ortschaft Päse, innerhalb der Gemeinde Meinersen, bietet Ihnen auf zwei Ebenen Platz für 9 bis 10 Wohnräume sowie diverse Nebenräume. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B188 ermöglicht Ihnen eine zügige Anfahrt nach Meinersen und Gifhorn, was sowohl für Bewohner als auch für Geschäftstätigkeiten von großem Vorteil ist.

Ursprünglich 1968 als Einfamilienhaus erbaut, wurde das Dachgeschoss bereits 1976 vollständig ausgebaut, um wertvolle Wohnfläche zu schaffen. In 1978 wurde im Erdgeschoss ein Gastronomiebetrieb eröffnet, der 1998 durch eine Erweiterung auf der südlichen Gebäudeseite um einen ca. 86 m² großen Saal ergänzt wurde. 1999 kam eine ca. 42 m² große Außenterrasse hinzu, die zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Stunden eröffnet. Seit 2004 diente das gesamte Gebäude auf beiden Etagen als Wohnhaus.

Laut Bebauungsplan befindet sich das Anwesen in einem Mischgebiet (MI), in dem gemäß der BauNVO eine Vielzahl von Gewerbearten zulässig sind. Hierzu zählen Geschäfts- und Büroräume, Einzelhandel sowie Schank- und Speisewirtschaften, einschließlich Betrieben der Beherbergung - perfekt für Unternehmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Anwesen zu bieten hat!

Eckdaten:
Baujahr: 1968.
Dachgeschossausbau 1976.
Erweiterung Südseite 1999.
Grundstück: ca. 2230 m² (muß noch vermessen werden).
Wohnfläche EG ca. 261 m² und OG ca. 139 m².
Südterrasse mit ca. 42 m²
1 Carport.

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen.
Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.
Den Link zum Rundgang erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Päse, Meinersen (38536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Päse ist ein Dorf in der Gemeinde Meinersen, gelegen im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Umgeben von einer reizvollen ländlichen Landschaft zeichnet sich der Ort durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, die ideal für Familien und Naturfreunde ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Gifhorn und Wolfsburg macht Päse zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die Verkehrsanbindung in Päse ist durch die Anbindung an das öffentliche Busnetz gut geregelt. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Meinersen und in die umliegenden Gemeinden, die den Bewohnern eine unkomplizierte Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten ermöglichen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B188, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Verkehrswegen zu bietet. Dies erleichtert den Zugang zu wichtigen Zielorten in der Region.

In Päse selbst gibt es keine eigenen Schulen, jedoch ist die Gemeindeschule in Meinersen nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Schulbildung für Kinder aus der Umgebung. Für jüngere Kinder stehen mehrere Kindergärten in den Gemeindorten zur Verfügung, die eine hochwertige frühkindliche Betreuung und Förderung anbieten. Die Einrichtungen legen großen Wert auf eine individuelle Förderung und Integration der Kinder, was für Eltern in der Region von hoher Bedeutung ist.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Päse sind begrenzt, allerdings sorgt die Nähe zu Meinersen für eine vielfältige Auswahl an Einkaufsgelegenheiten. Dort finden die Einwohner Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Fachgeschäfte. Darüber hinaus sind in Meinersen auch Banken, Apotheken und Dienstleister ansässig, was die Nahversorgung der Päser Bürger sichert.

Die ländliche Umgebung rund um Päse lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Erholen in der Natur. Das dörfliche Leben ist geprägt von einem aktiven Gemeindeleben, in dem die Einwohner oft zusammenkommen, um Feste und Veranstaltungen zu organisieren. Auch Vereine und Gruppen laden zum Mitmachen ein, was den sozialen Zusammenhalt stärkt und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Päse in der Gemeinde Meinersen ist eine charmante Ortschaft, die durch ihre ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung und nahegelegene Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten besticht. Sie ist besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein naturnahes Leben legen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
398000 €
995 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.

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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses großzüge Wohn- und Geschäftshaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 398.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0176-96121593.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de

[URL="https://www.langeundlange-immobilien.de/"] Lange und Lange Immobilien[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lange und Lange Immobilien
Lange und Lange ImmobilienGewerblicher Anbieter
Am Osterberg 2, 31311 Uetze
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Partnerschaft
Herr Stefan LangeDein Kontakt
Online-ID: 2hp7l5g
Referenznummer: VKGF78
Lange und Lange Immobilien
Herr Stefan Lange
Lange und Lange Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen