Einfamilienhaus zum Kauf 367.500 € 3,5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Berzbuir Düren 52355

Monat
3,5Zimmer
110 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Herr Fabian Hassdenteufel

LBS Immobilien GMBH NordWest

Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Düren

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Es ist vollunterkellert und verfügt über eine praktische integrierte Garage im Keller. Zusätzlich bietet das Haus einen ausgebauten Dachboden.

Das Haus wurde vollständig renoviert und modernisiert. Es verfügt über eine hochwertige Dreifachverglasung, eine neu angelegte Terrasse mit Überdachung sowie einen ebenfalls erneuerten Balkon. Zudem wurde das Dach inklusive Wärmedämmung erneuert und zwei Hausseiten mit Wärmedämmung versehen, was den energetischen Standard erheblich verbessert. Ein Specksteinofen sorgt für angenehme Wärmeabgabe und hohe Energieeffizienz.

Die großzügigen Räume und der gepflegte Garten machen das Haus ideal für Familien oder Paare. Eine Terrasse und die Grünfläche laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die gute Infrastruktur in der Umgebung sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Berzbuir, Düren (52355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Düren-Berzbuir, einem ruhigen, naturnahen Stadtteil mit ländlichem Charme. Dank der B399 und der nahegelegenen A4 sind Düren, Köln und Aachen gut erreichbar. Busverbindungen bringen Sie regelmäßig in die Innenstadt und zum Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Supermärkte und Fachgeschäfte finden sich in der Dürener Innenstadt. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Umgebung lädt mit Wäldern und Feldern zu Freizeitaktivitäten ein, und der Naturpark Eifel ist ebenfalls schnell erreicht.

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Wohngegend für Familien und Naturliebhaber mit guter Anbindung und Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

367500 €

3.340,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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2.744 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Gewährleistung einer qualitativen Vermittlung werden vor einer Besichtigung
Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und wird von unseren Auftraggebern gewünscht. Gerne werden wir Ihnen den Prozess persönlich erläutern und Ihnen weitere Details des Objekts präsentieren.
Damit Ihre Anfrage zeitnah beantwortet werden kann, bitten wir um die Ubermittlung Ihres Vollständiges Namens, Ihrer Vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mail-Adresse.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GMBH NordWestGewerblicher Anbieter

Theaterstraße 61, 52062 Aachen

Herr Fabian HassdenteufelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hrzm5k

Referenznummer: 139920NW