Haus zum Kauf 490.000 € 9 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 957 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gündlingen Breisach am Rhein 79206

Monat
9Zimmer
240 m²Wohnfläche
957 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Natascha Geiger

Sprenker & Röder Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

RESERVIERT: Renovierungsbedürftiges Doppelhaus auf großem Grundstück

Dieses attraktive Eckgrundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit, verschiedene Nutzungskonzepte zu realisieren. Das ursprünglich 1937 errichtete Einfamilienhaus mit Schopfanbau wurde in den 90er Jahren zu einem Doppelhaus mit aktuell zwei getrennten Wohneinheiten umgebaut. Es können hier also entweder zwei Familien ihr neues Zuhause finden oder eine Familie ein Mehrgenerationenwohnen umsetzen. Darüber hinaus wäre auch die Zusammenlegung der beiden Haushälften zur Nutzung durch eine große Familie eine Option. Die linke Doppelhaushälfte aus den 90er Jahren überzeugt aktuell mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 128,5 m². Hier finden Sie im Erdgeschoss einen einladenden Wohnbereich mit Küche und Gäste-WC sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer auszubauen. Die rechte, ursprüngliche Doppelhaushälfte verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 111,5 m² Wohnfläche. Beide Häuser sind bereits geräumt und befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich ergänzend dazu mehrere Scheunen und fünf Garagen, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992, die ebenfalls in einer der Scheunen untergebracht ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Gündlingen, Breisach am Rhein (79206)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Breisach-Gündlingen ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Breisach am Rhein im baden-württembergischen Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Oberrheins bietet Gündlingen eine idyllische Wohnatmosphäre, die sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen vereint. Gündlingen liegt etwa 3 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Breisach und ist von einer reizvollen Natur umgeben. Die Nähe zum Rhein und die umliegenden Weinberge prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Region ist bekannt für ihre Weinproduktion, insbesondere für den Anbau von Riesling und anderen Rebsorten. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B31 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den nahegelegenen Städten Freiburg im Breisgau und Colmar in Frankreich. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, sodass die Bewohner bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In Gündlingen selbst finden sich einige lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten stehen die Angebote in Breisach zur Verfügung. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1937/1992
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

490000 €

2.041,67 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Besichtigungstermine Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem ausführlichen Exposé. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig

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Anbieter der Immobilie

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Wilhelmstr. 18, 79098 Freiburg

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4gu5x

Referenznummer: 22078