Immobilie zum Kauf

780000 €780.000 €

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1.498 m²Grundstück

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Groß Steinrade / Schönböcken, Lübeck (23556)

Die angebotene Immobilie ist eine großzügige Produktions- und Lagerfläche mit einer Grundstücksfläche von 1489 m². Das Gebäude besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die solide Bauweise. Es eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach ausreichend Platz für Produktion, Lagerung sowie Büroflächen sind. Die Immobilie befindet sich in einer gut frequentierten Lage mit optimaler Anbindung an das Straßennetz.

Die Räumlichkeiten des Gebäudes sind äußerst großzügig und funktional gestaltet. Auf insgesamt 965m² Fläche erstrecken sich Produktionshallen, Lagerflächen sowie Büro- und Sozialräume. Die Hallen bieten ausreichend Platz für Maschinen, Geräte und Materialien. Die Lagerflächen sind variabel nutzbar und bieten genügend Stellfläche für diverse Waren. Die Büro- und Sozialräume sind modern ausgestattet und bieten angenehme Arbeitsbedingungen für die Mitarbeiter.

Zusätzlich punktet die Immobilie mit weiteren Annehmlichkeiten wie ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden, einer großzügigen Zufahrt für Lieferanten sowie einer guten Infrastruktur in der Umgebung. Die Lage in einem Industriegebiet sorgt für eine optimale Vernetzung mit anderen Unternehmen und eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Insgesamt bietet diese Immobilie alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen produktiven Betrieb und ist somit eine lohnende Investition für Unternehmen, die auf der Suche nach einer funktionellen und zukunftssicheren Gewerbefläche sind.

Das Grundstück beherbergt ein Hallen- und Bürogebäude, das 1987 in Massivbauweise errichtet und 1997 sowie 2015 erweitert wurde. Hier sind die wichtigsten Details zu diesem Objekt:

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1987 gebaut und 1997 erweitert.
Die letzte Erweiterung um 80 Quadratmeter erfolgte 2015.
Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich ein Büro- und Besprechungsraum.
Der Bereich über der Halle kann als temporärer Archivraum genutzt werden.
Bauweise und Zustand:
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und erweitert, was eine hohe Stabilität und Langlebigkeit gewährleistet.
Sämtliche Entschließungen sind getätigt.

Der bauliche Zustand sowohl des Gebäudes als auch der Einfriedungen ist sehr gut.
Sämtliche Baugenehmigungen liegen vor und können auf Anfrage bereitgestellt werden.
Diese Baubeschreibung fasst die wichtigsten baulichen Aspekte der beiden Grundstücke zusammen und bietet einen Überblick über die Eigenschaften und Erweiterungsmöglichkeiten der jeweiligen Gebäude.

Bei weiteren Fragen oder spezifischen Anliegen stehen detaillierte Pläne und Genehmigungen auf Anfrage zur Verfügung.

Die Produktions- und Lagerflächen befinden sich in einem Industriegebiet im Stadtteil Lübeck. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Vielzahl an Unternehmen aus verschiedenen Branchen aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Lübeck ist eine historische Stadt im Norden Deutschlands, die für ihr mittelalterliches Stadtbild und ihre Backsteingotik bekannt ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot. Durch ihre Lage an der Ostsee verfügt Lübeck zudem über einen attraktiven Hafen und eine schöne Altstadt.

Die Region um Lübeck ist geprägt von ihrer maritimen Geschichte und ihrer Nähe zur Ostsee. Sie bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern in der umliegenden Natur. Zudem profitiert die Region von ihrer Nähe zu den Städten Hamburg und Kiel, die jeweils nur eine kurze Autofahrt entfernt liegen.


Das Roggenhorster Gewerbegebiet in Lübeck profitiert von einer hervorragenden strategischen Lage im Norden Deutschlands, die es besonders attraktiv für Unternehmen macht, die regionale und internationale Verbindungen suchen. Hier sind einige Aspekte, die diese Lagebeschreibung hervorheben:

Das Gewerbegebiet liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A20 und A1, was eine optimale Anbindung an das deutsche und europäische Straßennetz gewährleistet.
Die A20 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Ostsee und nach Mecklenburg-Vorpommern, während die A1 eine direkte Verbindung nach Hamburg und weiter ins Ruhrgebiet bietet.

Der nahegelegene Hafen von Lübeck ist ein wichtiger Knotenpunkt für den Fracht- und Personenverkehr in die skandinavischen Länder. Dies eröffnet Unternehmen im Gewerbegebiet Roggenhorst eine schnelle und effiziente Route für den Export und Import von Waren und Rohstoffen.

Lübeck verfügt über einen gut ausgebauten Schienenverkehr, der das Gewerbegebiet mit anderen wichtigen industriellen Zentren in Deutschland verbindet. Dadurch erhalten Unternehmen im Gewerbegebiet zusätzliche Logistikoptionen.

Die Nähe zu Skandinavien, insbesondere nach Schweden und Dänemark, ist ein bedeutender Vorteil für Unternehmen, die grenzüberschreitende Geschäfte betreiben. Die Fährverbindungen über die Ostsee bieten bequeme Routen nach Skandinavien und fördern den Austausch von Waren und Dienstleistungen.

Lübeck selbst ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit einer vielfältigen Unternehmenslandschaft. Die Stadt bietet Unternehmen im Gewerbegebiet Roggenhorst Zugang zu einem Netzwerk von Geschäftspartnern, Zulieferern und potenziellen Kunden.
Insgesamt ermöglicht die Lage des Roggenhorster Gewerbegebiets in Lübeck eine effiziente Vernetzung mit nationalen und internationalen Märkten, was es zu einem idealen Standort für Unternehmen macht, die auf Wachstum und Expansion ausgerichtet sind.

Provisionshinweis 6,0 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 6% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Lagerfläche: 642,00 m², Nutzfläche: 965,00 m², Gesamtfläche: 965,00 m², Bürofläche: 323,00 m², StromAnschlußwert: 500 kW, Hallenhöhe: 3,10 m, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet Sonstiges: EDV-Verkabelung