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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1279000 €2.508 €/m²
21Zimmer
510 m²Wohnfläche
336 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Frau Sonja Becker
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Düsseldorf: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in attrativer Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt 9 Wohnungen, dass sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Gebäude bietet eine Ausbaureserve für 1 bis 2 zusätzliche Wohnungen, was weiteres Potenzial zur Wertsteigerung bietet.

Gebäudebeschreibung:
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.
Die Fassade wurde sowohl vorne als auch hinten im Jahr 2023 neu gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Balkone wurden ebenfalls saniert und bieten den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich.

Die Kunststofffenster wurden zwischen 1999 und 2002 erneuert und sind alle gepflegt.
Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle, geflieste Bäder mit Badewanne. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was eine ansprechende Wohnatmosphäre schafft. Zudem sind aktuell auch alle Wohnungen vermietet.
Die Heizungsanlage (Öl) stammt aus dem Jahr 1997 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Garagen:
Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung, die den Mietern weiteren Komfort bieten und zusätzliche Einnahmen generieren können.

Aktuelle Kaltmiete beträgt ca 4.056,-€ im Monat.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, durch die Ausbaureserve zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Kapitalanleger.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze
  • Kabelanschluss
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet
  • voll erschlossen

Lage

Hassels, Düsseldorf (40599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Hassels ist ein attraktiver Stadtteil, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur:
Hassels verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. Die Autobahn A46 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten:
Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind größere Einkaufszentren in der näheren Umgebung vorhanden, die ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen bieten.

Bildung und Betreuung:
In Hassels befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsversorgung für Familien gewährleisten. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Hassels bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Zudem sind verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote in der Nähe vorhanden, die eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen.

Fazit:
Düsseldorf-Hassels ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine gute Anbindung, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die familienfreundliche Infrastruktur besticht. Die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1279000 €
2.507,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.679,80 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.507,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.894 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.471 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Ihr Ansprechpartner:

Frau Sonja Becker
Tel: 02162/249 93 79
Mobil: 01520/ 449 4291
Mail: sonja.becker@db.com Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 510,00 m², Gesamtfläche: 510,00 m², vermietbare Fläche: 510,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Frau Sonja BeckerDein Kontakt
Online-ID: 2hyms59
Referenznummer: 42500104-070329
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Frau Sonja Becker
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Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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