Betreutes-Wohnen zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.300.000 € 1.160 m²<br/>Fläche 797 m²<br/>Grundstück Schlagbaum Solingen 42651

Betreutes-Wohnen zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
3300000 €
1.160 m²Fläche
797 m²Grundstück

Herr Lucas Autor

Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Investieren in den Pflegemarkt: Kapitalanlage mit Inflationsschutz und einem erstklassigen Mieter!

Die Liegenschaft Van-Meenen-Straße 5-13 ist ein barrierefreies, behindertengerechtes Wohnheim, welches im Jahr 2017 erbaut wurde.

Das Wohnheim wird gemietet vom Landschaftsverband Rheinland bis zum Jahr 2037, inklusive 2x 5 Jahre Option zur Ausweitung des bestehenden Mietvertrags. Der LVR Rheinland ist der größte Leistungsträger für Menschen mit Behinderungen in Deutschland und betreibt unter anderem 41 Schulen, zehn Kliniken, drei Heilpädagogische Netze sowie 20 Museen und Kultureinrichtungen.

Die Immobilie wurde extra nach Wünschen des Landschaftsverbands erbaut und erfüllt höchste bauliche Anforderungen für die optimale Unterbringung der Heimbewohner.

Im Mietvertrag wird eine Indexmiete von 5% festgesetzt, welche sich zu 100% umsetzt. Seit Beginn des Mietverhältnisses im Jahr 2017 wurden bereits mehrere Mieterhöhungen i.H.v. 5% gezogen. Somit wurde bisher die Jahres-Netto-Miete seit 2017 bereits viermal um jeweils 5% erhöht.

Der Eigentümer mietet auf einem direkt angrenzenden Nachbargrundstück zusätzliche 6 Parkplätze für den Betrieb an. Dafür wird eine Miete i.H.v. 315,00€ netto pro Monat bezahlt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Schlagbaum, Solingen (42651)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die kreisfreie Großstadt Solingen beherbergt derzeit rund 159.000 Einwohner und liegt geographisch am Übergang vom Bergischen Land zum Rheinland. Durch seine Nähe zu Du?sseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet hat Solingen eine ausgesprochen verkehrsgu?nstige Lage.

Die Grundstu?cke befinden sich im Zentrum von Solingen. Die Geschäfte zur Deckung des
täglichen Bedarfs sowie kommunale Einrichtungen, Schulen etc. sind alle fußläufig erreichbar.

Ebenso befinden sich das Theater und Konzerthaus, das Rathaus sowie die Solinger Fußgängerzone
in unmittelbarer Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2016
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

3300000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,54
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 149.741,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 1.160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Sachsenring 85, 50677 Köln

Partnerschaft

Herr Lucas AutorDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gppv5p

Referenznummer: 1555