Wohnung zum Kauf

228000 €228.000 €3.455 €/m²

Finanzierung ab 956 €/Monat

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2Zimmer

66 m²Wohnfläche

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Pulheim, Pulheim (50259)

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In einer ruhigen Wohngegend in Pulheim liegt diese charmante Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Haus wurde 1962 in Massivbauweise auf einem ca. 314 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Für den großzügigen Garten inkl. Terrasse und Vordergarten besteht ein Sondernutzungsrecht, welches Ihnen die alleinige Nutzung ermöglicht. Zu dem Sondereigentum der Wohnung gehören darüberhinaus zwei großzügige Räume im Keller, die Ihnen viel Stauraum und individuelle Möglichkeiten bieten.

Die Wohnung bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Über den gemeinsamen Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie in Ihre Wohnung. Von der offenen Diele mit gemauertem Kamin aus erreichen Sie das geräumige Wohn-/Esszimmer. Zur Gartenseite hin befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Das Badezimmer liegt zwischen dem Wohnzimmer und der Küche.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der ausschließlich von Ihnen genutzt werden kann. Hier können Sie die Natur genießen und entspannt im Grünen verweilen. Auch der Vordergarten steht zur alleinigen Nutzung nur Ihnen zur Verfügung.

Das Sondereigentum im Untergeschoss umfasst beinahe die gesamte Ebene, ausgenommen hiervon sind lediglich der Heizungsraum sowie der Hausanschluss, die zum Gemeinschaftseigentum zählen. Neben den üblichen Kellerräumen bietet diese Ebene ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Hobbys, beispielsweise im Partykeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie eröffnet.

Dank des zusätzlichen Sondereigentums für beinahe das gesamte Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht für den großzügigen Garten inklusive Terrasse und der Grünflächen im Vordergarten werden Sie sich hier fast wie in Ihrem eigenen Einfamilienhaus fühlen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Hinweis:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieangaben gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013:

Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 18.10.2027
Baujahr des Hauses: 1962
Baujahr des Wärmeerzeugers: ca. 1991
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 129,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2477322.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 210,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen