einmalige Gelegenheit 3 Objekte zu kaufen + über 200 QM WFL (Energieausweis D) + über 500 QM Nutzfläche + ca. 2900 QM Grundfläche + Traumgegend
Objektbeschreibung:
Naturliebhaber aufgepasst
Zum Verkauf steht ein Dreiseitenhof. Neubau, Altbau und eine Maschinenhalle, all das grenzend an Waldkirchen mit Traumblick auf einem Grundstück von ca. 2900 QM
Gebäude1 (Neubau Energieausweis D)
Auf dem Grundstück wurde in den Jahren von 1991-1992 ein Wohngebäude gebaut, mit hellen und großzügigen Zimmern. Das Objekt ist verteilt auf 3 Ebene mit mehreren gut geschnittenen Räumen. Hier bietet sich sehr viel Potential. Beim Wohngebäude handelt es sich um Massivbau mit kompletter Unterkellerung. Ein Kachelofen im EG bietet eine gemütliche Atmosphäre. Beide Gebäude werden durch eine moderne Hackschnitzelanlage beheizt. Die Zubereitung und Versorgung ist bequem in der Maschinenhalle, so bleibt es im Haus immer sauber.
Das Bad befindet sich im Keller, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche und einem Waschbecken. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe mit ca. 3,50 qm, Büro mit ca. 6,05 qm, Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und einem Waschraum. Hier im EG ist auch ein Gäste-WC untergebracht. Über eine luftige Holztreppe geht es hinauf auf die Schlafebene. Auf dieser Etage sind das Elternschlafzimmer mit Balkonausgang, sowie weitere 3 Kinderzimmern untergebracht. Ebenso besteht die Möglichkeit hier noch ein Bad mit WC zu bauen, derzeit im Rohbau beide Zimmer. Grenzend am Haus ist eine Doppelgarage.
Gebäude 2 (Altbau - renovierungsbedürftig oder Abriss)
Der Altbau ist über ca. 100 Jahre alt. In diese Gebäude könnte man zwei Wohnungen machen um weiter als Ferienwohnung/ Ferienhaus zur vermieten. (Airbnb) Durch einen Küchenanschluss sowie 2 Toiletten wären Büros denkbar, oder auch eine Produktionsbetriebsstätte. Natürlich auch als Lagerfläche möglich. Aber auch weitere Wohnungen. Alle Räume sind beheizt durch Heizkörper. Das Gebäude gehört von Außen komplett saniert. Denkbar ist auch, es abzureisen und ein weiteres Ein (Mehr)familienhaus bauen zu lassen.
Gebäude 3 (Halle)
Ein weiteres Objekt, der sich auf dem Grundstück befindet, ist eine hochwertige Maschinenhalle mit Holzlagerplatz. Der unterkellerte Teil mit ca. 152,00 qm bietet viel Platz für Maschinen, Werkzeuge etc. Hier stehen auch die Hackschnitzelanlage sowie die Technik zur PV-Anlage auf dem Dach. Der obere Teil misst knappe 336 QM-Nutzfläche und verfügt über 5 große Tore. Diese Maschinenhalle wurde in Jahr 2004 durch Firma Haidn Zimmerei gebaut. Mit dieser Gewerbeimmobilie bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an. Im oberen Teil befindet sich auch die Zufuhr der Hackschnitzel
Grundstück
Insgesamt misst die Parzelle ca. 6000 QM. Der derzeitige Eigentümer möchte sich den oberen Teil behalten. Somit müsste der Käufer einem Geh- und Fahrweg zum oberen Bereich zustimmen.
Der Eigentümer möchte sich verkleinern.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser traumhafteren Immobilie und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin mit uns.
