Einfamilienhaus zum Kauf 315.000 € 9 Zimmer 242 m²<br/>Wohnfläche 1.038 m²<br/>Grundstück Kalkofenweg 11 Ludwigsstadt Ludwigsstadt 96337

Monat
9Zimmer
242 m²Wohnfläche
1.038 m²Grundstück

Herr Tom Nußbaum

Nussbaum Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus mit großem Garten und atemberaubender Aussicht

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Ludwigsstadt!

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet eine einmalige Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 9 Zimmern werden hier keine Wünsche offen gelassen.

Das Haus besteht aus zwei autarken Wohnungen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über 135 m² und verfügt über eine große Terrasse von 28 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Obergeschosswohnung umfasst 107 m² und bietet gleich zwei Balkone, die Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Ein Highlight des Hauses ist der Kamin im Erd- sowie im Obergeschoss, welche an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Darüber hinaus ist das Haus mit einer ETA Holzscheitheizung aus dem Jahr 2009 inklusive Notstromsystem sowie einer
effizienten Luft-Wärmepumpe (14 kWh) ausgestattet.
Die 2017 installierte Photovoltaikanlage mit 10 kWh trägt zur Energieeffizienz bei.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen Fußbodenheizung, zweifach und dreifachverglaste Kunststofffenster
und zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge. Beide enthaltenen Küchen sind im Kaufpreis inkludiert,
sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Die Außenanlagen präsentieren sich ebenso attraktiv mit einem kleinen Teich im Vorgarten und einer
2015 installierten Zisterne mit 5000L Fassungsvermögen.
Die Fassade des Hauses wurde 2007 erneuert und verleiht dem Gebäude ein frisches, modernes Aussehen.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur reichlich Platz und Komfort, sondern auch ein hohes Maß an Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Kalkofenweg 11, Ludwigsstadt, Ludwigsstadt (96337)

Das Einfamilienhaus befindet sich in malerischer Lage im idyllischen Ludwigsstadt, Deutschland.
Die Stadt liegt eingebettet in die sanften Hügel des Frankenwalds, was den Bewohnern eine friedliche und naturnahe Umgebung bietet.
Ludwigsstadt ist bekannt für seine reizvolle Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar,
was den Alltag angenehm und praktisch gestaltet. Ludwigsstadt zeichnet sich außerdem durch seine gute Verkehrsanbindung aus:
Über die B85 sind Sie schnell auf überregionalen Verkehrswegen unterwegs und erreichen in kurzer Zeit die größeren Städte der Region.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

315000 €

1.301,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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1.301,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

310 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.206 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Für das ausführliche Exposé, stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nussbaum ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kleiner Damm 2, 07407 Rudolstadt

Partnerschaft

Herr Tom NußbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdvm5h

Referenznummer: EFH-LST248